¿Puede un propietario no solicitar hijos?

Los propietarios buscan los solicitantes más responsables y calificados para convertirse en sus inquilinos. Algunos propietarios no quieren alquilar sus propiedades a familias jóvenes porque creen que los niños serán una molestia. Pueden sentir que los niños causarán demasiado daño a la propiedad, o tal vez creen que los niños son ruidosos, sucios, descuidados e irresponsables. Con raras excepciones, es ilegal que un propietario se niegue a alquilar a una familia con niños pequeños.

Ley de Vivienda Justa

A través del proceso de solicitud y entrevista, los propietarios pueden elegir a la persona más calificada como posible inquilino. Sin embargo, los propietarios no pueden discriminar a los solicitantes con ciertos criterios, de acuerdo con la Ley Federal de Equidad de Vivienda de 1968. Incluso si un propietario prefiere no alquilar a alguien con niños pequeños, las familias con niños menores de 18 años no pueden ser abiertamente discriminados, o el propietario está en violación de la ley federal.

Estado familiar

La Ley de Vivienda Justa impide que los propietarios discriminen a los solicitantes y los inquilinos por motivos de raza, religión, origen nacional, estado familiar, discapacidad, impedimento o sexo. El estado familiar incluye familias con niños pequeños y mujeres embarazadas. Estas leyes federales antidiscriminatorias se aplican a algo más que el proceso de solicitud del inquilino: también regulan cómo los propietarios tratan a los inquilinos cuando se trata de renovar el alquiler, aumentar el alquiler y otras relaciones propietario-inquilino. Debido a que el estado familiar es un criterio protegido, los propietarios no pueden solicitar candidatos sin hijos.

Restricciones ilegales

Los solicitantes con hijos deben saber que algunos propietarios establecen normas ilegales para desalentar a las familias de alquilar. Un ejemplo de esto podría ser afirmar que la propiedad de alquiler solo permite a un ocupante por habitación, cuando la ley estatal, como en California, establece que la ocupación mínima es de dos personas por habitación. Los municipios locales establecen el límite máximo de ocupación, generalmente en función del tamaño de la habitación. En otro ejemplo, los propietarios le dicen a una pareja casada sin hijos que hay un alquiler disponible, pero le dicen a un padre soltero con un hijo que ninguno está disponible.

Excepciones

La ley de California, por ejemplo, permite algunas excepciones para que los propietarios rechacen o limiten a los niños en una propiedad de alquiler. Una excepción es que si la presencia de niños excederá la ocupación legalmente permitida, como una familia de cuatro en un apartamento de una habitación. Otra excepción es que si el propietario puede demostrar que la restricción es crítica para un negocio legítimo, como un complejo de apartamentos diseñado para personas mayores de 62 años y que cumpla con todas las demás leyes contra la discriminación.

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