Los propietarios y el acto de vivienda justa

Los casos de discriminación en la vivienda son la queja individual más grande reportada bajo la Ley de Vivienda Justa, de acuerdo con National Fair Housing Alliance, un grupo privado de vivienda justa. Los actos de discriminación van desde negar la disponibilidad de las unidades, dirigir a las minorías a áreas particulares y cobrar primas por alquileres y depósitos de seguridad.

Historia

La Ley de Equidad de Vivienda se originó como parte del Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968. La ley prohíbe cualquier discriminación contra un inquilino potencial en función de su raza, color, estado familiar, sexo, discapacidad, religión u origen nacional. Sin excepción, se espera que los propietarios respeten la letra y el espíritu de la Ley de Equidad de Vivienda.

Significado

Debido a que la Ley de Equidad de Vivienda está destinada a proteger los derechos de los inquilinos, los propietarios deben tener especial cuidado con la forma en que expresan sus preferencias. Por ejemplo, describir un apartamento como "perfecto para una pareja" puede desalentar a una familia con hijos. "Cerca del templo" podría indicar el deseo de un inquilino de una religión en particular. Es el lenguaje amplio del acto lo que lo abre a la interpretación, poniendo la carga de la sensibilidad en el propietario. Un propietario debe leer y volver a leer cualquier publicidad para asegurarse de que no transmita sutilmente el mensaje de que determinadas personas no necesitan postularse.

Protecciones del propietario

Como una forma de protegerse a sí mismo de una demanda por discriminación, el propietario debe usar palabras que describan la propiedad, en lugar de describir el tipo de comprador que espera pueda estar buscando esas características. Por ejemplo, debería decir: "cerca del parque pintoresco con área de juegos y pista para trotar", en lugar de "una excelente ubicación para corredores y personas atléticas". Un propietario debe evitar las palabras relacionadas con el estado familiar, el origen nacional, la edad, la religión, el color o la raza. No debería usar frases como "Heart of Korea Town" o "Historic Hispanic neighborhood". También debe evitar términos como "vecindario exclusivo", "edificio para adultos" o "área integrada" para evitar la idea de que pueda estar tratando de transmitir una preferencia por un grupo de personas sobre otro.

Excepciones

Hay excepciones a la Ley de Vivienda Justa. Uno involucra vivienda compartida, o un alquiler en el que varios inquilinos comparten cocinas, baños y otras áreas comunes. En esta situación particular, un propietario puede limitar a los inquilinos únicamente por motivos de sexo. También hay una exención para la vivienda que involucra a inquilinos mayores. Conforme a la ley, los propietarios están exentos si su propiedad se arrienda exclusivamente a inquilinos mayores de 62 años, o si el 80 por ciento de las unidades ocupadas tienen al menos un inquilino de 55 años de edad o más.

En el evento de problemas

Si el propietario se encuentra en una situación en la que un solicitante o inquilino afirma que sus derechos han sido violados, es importante que el propietario no reaccione de forma exagerada. Es tan ilegal intimidar o amenazar a un inquilino como discriminarlo. Los jueces multan rutinariamente a un propietario por una primera violación, así que trabaje con un buen abogado propietario / inquilino antes de comenzar a anunciar su propiedad. Un abogado examinará la redacción de su solicitud de alquiler, así como sus anuncios, para asegurarse de que cumplan con todos los aspectos de la Ley de Vivienda Justa.

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