Leyes de vivienda justa en la detección de inquilinos

La Ley federal de vivienda justa prohíbe la discriminación en el alquiler, la venta o el financiamiento de viviendas en función de la raza, el color, el origen nacional, la religión, el estado familiar y la discapacidad. Muchas áreas del país están además sujetas a las leyes de vivienda justa estatales y locales que pueden ampliar, pero no disminuir, el estatuto federal. La selección de inquilinos, un aspecto de la vivienda de alquiler, está sujeta a toda la legislación de vivienda justa.

Historia

La Ley de Equidad de Vivienda, promulgada por el presidente Johnson en 1968, es el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles. Fue aprobada en medio del regreso de veteranos de Vietnam, muchos de ellos minorías, a los que se les negaron hipotecas, viviendas y apartamentos en función de su raza. A lo largo de los años, se han agregado una serie de enmiendas a la ley, entre ellas la prohibición de la discriminación de las personas con discapacidad y las familias con niños. Las leyes locales y estatales de vivienda justa vinieron tanto antes como después de la ley federal. La ciudad de Nueva York aprobó la primera ley local en 1957. La de California fue una de las primeras leyes estatales integrales en 1963.

Solicitud

Requerir información diferente de diferentes clases de solicitantes según cualquiera de las categorías de clases protegidas es ilegal. Por ejemplo, no puede exigir que un solicitante blanco proporcione una copia de una declaración de impuestos y un solicitante hispano una copia del formulario W-2 proporcionado por su empleador. No puede preguntar acerca de la religión o el origen nacional. En algunos estados, como California, no puede preguntar sobre el estado migratorio o la ciudadanía. Puede prohibir las mascotas en general y declarar esto en una solicitud, pero si un posible inquilino tiene una carta de un médico que dice que necesita un perro de compañía debido a una condición de salud mental, no puede negar el alquiler ni prohibir al perro. En resumen, no puede basar ninguna acción o decisión en el proceso de selección en ningún aspecto de la membresía de un solicitante en una de las clases protegidas.

Proceso de Queja

Los solicitantes o inquilinos que sienten que han sido tratados injustamente tienen un año para presentar una queja federal de vivienda justa. Luego es investigado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano o una agencia de vivienda estatal o local. Las partes pueden participar voluntariamente en un proceso de conciliación, similar a la mediación, para resolver la queja. Si los investigadores encuentran una causa razonable de discriminación, traen a la parte infractora ante un juez de derecho administrativo para una audiencia. Los daños y las sanciones pueden ascender a miles de dólares.

Mantenimiento de registros

Demostrar que no violó las regulaciones de vivienda justa en una instancia específica, tal vez muchos meses antes, es un desafío. La mejor manera en que un propietario puede protegerse contra tales reclamos-además del cumplimiento estricto de la ley-es registrar las notas y los pasos tomados durante el proceso de selección y mantener los registros de detección de inquilinos durante más de un año. Una lista de verificación u otro registro en papel que demuestre pasos de selección consistentes para cada solicitante ayudará.

Revelación

No se requiere que un propietario divulgue su proceso de selección a posibles inquilinos durante el proceso ni proporcione razones para no seleccionar un inquilino a menos que la decisión se base en los resultados de un informe crediticio. Sin embargo, si se presenta una queja sobre vivienda justa, no lo hará. solo tiene que divulgar el proceso, pero documentarlo por completo. Para evitar incluso la apariencia de discriminación, algunos propietarios revelan cada paso involucrado en el proceso y luego lo siguen religiosamente.

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