Ayuda para los propietarios con una selección de inquilinos

Si cada apartamento está lleno con un inquilino confiable que paga a tiempo, el propietario gana.

Seleccionar y seleccionar inquilinos es una habilidad tan importante para los propietarios como comprar o administrar una propiedad de alquiler. Los malos inquilinos que destruyen un departamento o se van sin pagar el alquiler son inevitables, pero al tratar de clasificar a los malos candidatos del bien, si incluso parece que el proceso de selección se basa en la raza o religión, el propietario tiene problemas. La selección de inquilinos debe hacerse, pero debe hacerse legalmente.

Preparación

Antes de entrevistar a los inquilinos, los propietarios deben saber exactamente qué normas de selección son legales. La ley federal, dice el sitio web legal de Nolo, prohíbe negar el apartamento a alguien debido a su raza, religión, origen nacional, sexo, edad, estado familiar o discapacidad física o mental, incluidas las personas con problemas previos de drogas o alcohol. Los gobiernos estatales y locales pueden tener restricciones adicionales: en California, por ejemplo, los propietarios no pueden rechazar a un inquilino debido a su apariencia física u orientación sexual.

Caracteristicas

Las políticas de selección válidas son aquellas basadas en el ingreso, el crédito o la cantidad de personas en el departamento. Los propietarios pueden preguntar a los inquilinos sobre sus ingresos, empleo, historial de alquiler, crédito y los nombres de todas las personas que vivirán en el apartamento, de acuerdo con la organización de Vivienda Justa del Condado de Sonoma.

Historia

Los propietarios pueden y deben consultar el historial de alquiler de un posible inquilino, según afirma el Austin Tenants `Council. Después de obtener referencias del inquilino, el propietario debe hablar con dos o tres propietarios anteriores y averiguar si hizo pagos atrasados, dañó la propiedad, molestó a los vecinos, así como por qué se fue y si el arrendador volvería a alquilarla . Los propietarios también tienen el derecho legal de hacer una verificación de crédito de los solicitantes.

Potencial

Los propietarios no están obligados a alquilar a alguien que no podrá pagar. El proceso de selección debe incluir preguntas sobre los ingresos y el empleo del inquilino, y el propietario debe hacer un seguimiento comunicándose con el empleador y confirmando los hechos. Realty Times recomienda que los propietarios tomen dos o tres días para realizar una investigación exhaustiva.

Consistencia

Sea cual sea el proceso de selección del propietario, tiene que ser coherente con todos los inquilinos, afirma Nolo. Un propietario que hace ciertas preguntas o verifica la información de empleo solo para inquilinos minoritarios estaría violando la ley. Del mismo modo, dar a un inquilino un descanso en el depósito de seguridad podría llevar a los otros inquilinos a acusar al propietario de la discriminación.

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