Lo que los propietarios necesitan saber

La administración de propiedades es un campo altamente regulado, especialmente en estados como California, que tiene muchas leyes de protección al consumidor y ciudades con control de alquileres como San Francisco, Berkeley y Oakland, donde las ordenanzas locales regulan una serie de problemas de alquiler. Además, los propietarios deben tener o tener acceso a habilidades que van desde la contabilidad hasta el mantenimiento. Necesitan habilidades de las personas para trabajar con inquilinos y habilidades organizativas para realizar un seguimiento de la renta y las reparaciones.

Ley Federal

La Ley de Equidad de Vivienda prohíbe la discriminación en todos los aspectos de bienes inmuebles, incluidos los alquileres. Los propietarios no pueden discriminar a nadie por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad o estado familiar. Un propietario debe entender las implicaciones de esto y todas las leyes federales relacionadas con la vivienda de alquiler. Por ejemplo, no puede preguntar si los futuros inquilinos están casados, incluso de paso. No puede prohibir a un perro de servicio si el inquilino está discapacitado. Las multas por violar la Ley de Equidad de Vivienda son sustanciales y también pueden dar lugar a demandas civiles. También hay leyes federales que requieren divulgaciones sobre pinturas a base de plomo.

Ley del Estado

La ley estatal regula muchos aspectos de las relaciones propietario-inquilino. Algunos estados tienen más regulaciones que otros. En California, por ejemplo, hay una serie de leyes que amplían las protecciones federales y que regulan todo, desde la cantidad que un propietario puede cobrar por los depósitos de seguridad hasta el proceso que debe seguir cuando el inquilino se muda. Los propietarios de California también deben proporcionar un contrato de arrendamiento en el idioma utilizado para negociar el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el propietario o su agente habla español para ayudar al inquilino a entender los términos del alquiler, el contrato mismo debe estar en español. A veces, las leyes representan intereses contrapuestos, relegando a los propietarios a una difícil situación. Por ejemplo, también en California, una ley exige que los propietarios informen a los posibles inquilinos de la disponibilidad de una base de datos de delincuentes sexuales registrada; otra prohíbe a los propietarios negar el alquiler a las personas que figuran en la base de datos.

Ordenanzas Locales de Control de Alquileres

El control de la renta es un reglamento local que limita la cantidad de alquiler que puede cobrar un propietario. Por lo general, también limita las circunstancias bajo las cuales un propietario puede desalojar a los inquilinos. Algunas ordenanzas de control de alquileres, como las de San Francisco, ordenan que ciertas declaraciones se hagan por correspondencia a los inquilinos, requieren intereses sobre los depósitos y cobran tarifas a los propietarios para financiar la implementación de la ordenanza en la ciudad. Las violaciones de la ordenanza pueden resultar en reembolsos a inquilinos y demandas con acuerdos sustanciales.

Compartir en redes sociales: