¿Se requiere que los propietarios registren la propiedad de alquiler?

En muchos lugares, los propietarios residenciales deben registrar su propiedad de alquiler con una agencia gubernamental. Este requisito de registro se suma a otros requisitos legales, como la obtención de una licencia comercial. Aunque la razón del registro varía según la ubicación, la mayoría de los requisitos de registro están relacionados con las ordenanzas de control de alquileres. No registrar la propiedad puede resultar en multas contra el propietario, así como otras sanciones administrativas.

Leyes de registro de propiedad de alquiler

Los requisitos de registro para la propiedad de alquiler generalmente se basan en una ordenanza municipal local, pero a veces se basan en la ley estatal. Por ejemplo, muchas de las ciudades de California que tienen ordenanzas de control de alquileres requieren que los propietarios registren sus unidades con el fin de hacer un seguimiento de la recaudación de las tarifas de la ciudad que gravan el alquiler de las unidades. En el nivel estatal, los requisitos de registro generalmente tienen diferentes propósitos. Por ejemplo, en Arizona y Ohio, la ley estatal requiere el registro de la propiedad de alquiler para permitir la evaluación de los impuestos sobre bienes inmuebles. En Maryland, las propiedades de alquiler residencial construidas antes de 1950 deben estar registradas en el Departamento del Medio Ambiente para ayudar a rastrear las propiedades con pintura con plomo.

Sanciones para unidades no registradas

Las sanciones por no registrar la propiedad de alquiler son principalmente multas, cuyo monto varía significativamente. Si compra una casa en Arizona con fines de alquiler y no la registra, la ley de Arizona impone una multa civil de $ 1,000 más $ 100 por cada mes que permanezca sin registrar. En Los Ángeles, la Junta de Estabilización de Rentas de la ciudad cobra una tarifa de inscripción anual de $ 18.71 por unidad de alquiler residencial a partir de julio de 2013. Si la tarifa no se paga a tiempo, se aplica una penalización de $ 14 a, si el registro se paga voluntariamente. Si la junta debe enviar una notificación tardía, la multa es de $ 28 por unidad. Además, la ordenanza de registro de Los Ángeles hace que sea ilegal que un propietario cobre el alquiler de una unidad no registrada.

Propietarios fuera del estado

Las leyes de registro de algunos estados imponen un requisito adicional a los propietarios fuera del estado. Por ejemplo, los propietarios que poseen propiedades de alquiler en Arizona pero que viven en otro estado deben designar a un residente de Arizona como agente de servicio del proceso. Los deberes del agente son aceptar demandas y otros documentos legales importantes para el propietario de otro estado. La ley de Ohio tiene un requisito similar.

Otras Consideraciones

Los municipios que no tienen un requisito de registro, como San Francisco, generalmente tienen otros requisitos que deben cumplirse para que un propietario alquile legalmente una propiedad residencial. Los propietarios en San Francisco con cuatro o más unidades de alquiler residencial deben registrarse como un negocio con el recaudador de impuestos. En el Distrito de Colombia, todos los propietarios residenciales deben obtener un certificado de ocupación de cada unidad y una licencia comercial, así como registrar las unidades de alquiler.

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