¿Se puede cancelar un aviso de desalojo?

Un aviso de desalojo inicia el proceso de eliminación de un inquilino de una unidad de alquiler. Sin embargo, no todos los avisos de desalojo resultan en un desalojo forzoso. Dependiendo del tipo de aviso de desalojo dado, el inquilino puede tomar medidas que cancele el aviso. El propietario también puede cancelar el aviso de desalojo a su discreción. Además, los avisos de desalojo que no cumplan con la ley aplicable pueden ser cancelados por el tribunal.

Proceso de desalojo

Expulsar a un inquilino está estrictamente regulado por la ley. El propietario está obligado a darle al inquilino un aviso por escrito de una duración específica, como aviso de 30 días, 60 días o 90 días para mudarse, que indique claramente el motivo del desalojo. Si el inquilino no abandona voluntariamente la unidad de alquiler, el propietario debe esperar hasta que expire el período de aviso antes de presentar una demanda de desalojo, comúnmente conocida como detención ilegal. Antes de que el tribunal dicte una orden de desalojo, el propietario debe probar que el aviso de desalojo indicó una razón legal para el desalojo y que el servicio del aviso también era legal.

Avisos de desalojo condicional

Un inquilino que infringe una condición de arrendamiento puede recibir un aviso que requiere que el inquilino cumpla la condición o desaloje las instalaciones. Este aviso de desalojo condicional puede ser cancelado por el inquilino tomando la acción adecuada. Por ejemplo, si un inquilino no paga el alquiler, la ley de California le permite al propietario presentar un aviso de 3 días para pagar el alquiler o renunciar al inquilino. Debido a que este es un aviso de desalojo condicional, el inquilino tiene derecho a pagar el alquiler dentro del período de 3 días. Si el alquiler se paga dentro de los tres días, se cancela el aviso de desalojo. Las violaciones de un contrato de arrendamiento que no impliquen el impago del alquiler también pueden ser atendidas por el propietario con un aviso condicional. Sin embargo, en esta situación, el aviso del propietario debe darle al inquilino 30 días para tomar medidas correctivas.

Aviso de desalojo incondicional

En algunas situaciones, el propietario tiene derecho a entregar un aviso incondicional para desalojar al inquilino. Por ejemplo, un aviso de 3 días para desalojar puede ser notificado a un inquilino que realiza actividades ilegales en la propiedad, como el tráfico de drogas. Si el inquilino ocupa la unidad de alquiler en un acuerdo de mes a mes, la ley de California permite que el propietario rescinda el alquiler dando un aviso de 30 días para renunciar. Si el inquilino residió en la propiedad por más de un año, se debe usar un aviso de 60 días para dejar de fumar. Aunque el propietario tiene la opción de cancelar el aviso incondicional si el inquilino expresa el deseo de permanecer en la unidad de alquiler, el inquilino no tiene la opción de cancelar el aviso.

Acción judicial

En respuesta a un aviso de desalojo, un inquilino puede permanecer en la unidad de alquiler y exigir que el propietario tome medidas judiciales para forzar el desalojo. Para obtener una orden judicial de desalojo, el aviso de desalojo del propietario debe cumplir con todas las leyes aplicables, incluidas las ordenanzas locales de control de alquileres. Por ejemplo, aunque la ley del estado de California le da al propietario el derecho a rescindir un alquiler de mes a mes dando un aviso de 30 días, la ordenanza de control de alquileres de la ciudad de San Francisco requiere que el aviso del propietario también incluya uno de los 15 "just just causa "razones declaradas en la ordenanza". Si el aviso del propietario no lo hace, el tribunal negará la solicitud del propietario de una orden de desalojo, que efectivamente cancela el aviso. La notificación inadecuada es solo una de muchas defensas, si corresponde, que un inquilino puede plantear para evitar que el propietario obtenga una orden de desalojo.

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