¿Puedo demandar por alquiler atrasado si mi inquilino no firmó un contrato de arrendamiento?

Perder a un inquilino anterior por el alquiler no pagado es un derecho que puede ejercer como propietario en California. Cuando un inquilino se rehúsa a pagar el alquiler, se muda aún debido a la renta o no paga el alquiler o abandona la propiedad alquilada, debe seguir el procedimiento de desalojo exactamente para recuperar cualquier alquiler retroactivo que le adeuda. Incluso si no tuvo un acuerdo por escrito con el inquilino y se basó en un contrato de arrendamiento oral, sus derechos como propietario aún incluyen una demanda por alquiler no pagado.

Comprensión de los arrendamientos orales

California considera que los acuerdos de alquiler oral entre propietarios e inquilinos son legales y vinculantes. La ley los considera similares a los acuerdos de mes a mes. Los contratos de alquiler por un año o más deben ser por escrito, de acuerdo con la ley de California. Cuando su inquilino quiere mudarse, debe darle un aviso por escrito de 30 días, incluso en virtud de un contrato de alquiler oral. Él es responsable de pagar el alquiler desde el día de su aviso por escrito hasta el día 30. Debido a que no existe un acuerdo de arrendamiento por escrito con un término establecido, el inquilino no es responsable de la renta pasada el último día del aviso correspondiente.

Alquiler no pagado y alquileres orales

A pesar de que tiene un acuerdo oral con su inquilino sobre el alquiler, usted todavía tiene derecho a recibir el alquiler pagado a tiempo y en su totalidad. Si su inquilino no paga el alquiler, puede entregarle un aviso de pago o desalojo de tres días. Si no paga por el tercer día completo, puede presentar una queja ante el tribunal y comenzar el proceso de desalojo. Parte del proceso de desalojo es solicitar el pago del alquiler no pagado.

Quejas de presentación

Cuando su inquilino no paga el alquiler atrasado y no se muda, debe presentar una queja ante el tribunal. La queja se procesa rápidamente y la corte le da al inquilino solo cinco días para presentar una respuesta. Cuando se lleva a cabo la audiencia, ambos lados tienen la oportunidad de decirle al juez lo que sucedió. Como parte de su caso, puede solicitarle al juez que le otorgue el monto de la renta no pagada, más los honorarios de la corte, los honorarios de los abogados y cualquier daño causado a la propiedad alquilada.

Convertir a caso civil

Si su inquilino se muda antes de que se complete el proceso de desalojo, puede solicitar al tribunal que convierta su caso a un caso civil regular. Esto le permite buscar el monto del alquiler impago sin incluir el aspecto de retención ilícita. La conversión de su caso de desalojo a un proceso civil le permite recuperar parte de los ingresos que perdió cuando su inquilino rompió el contrato de arrendamiento oral.

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