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Las quejas más comunes de los propietarios sobre los inquilinos

Conocer las quejas comunes de los propietarios puede ayudarlo a evitar problemas.

Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser una forma de ingresar al negocio inmobiliario. Cuando se hace correctamente la gestión de la propiedad puede tener sus recompensas. Pero incluso los mejores propietarios tienen problemas con los inquilinos. Incluso si realiza un examen de antecedentes, nunca sabrá qué problemas podría tener con un nuevo inquilino.

Pagos atrasados

El pago atrasado puede afectar el flujo de efectivo para su negocio de administración de propiedades. Bajo las condiciones de su contrato de arrendamiento, y bajo las leyes estatales y federales, usted tiene derecho a cobrar el pago total del alquiler de acuerdo con las condiciones del contrato. Puede comenzar un proceso legal de desalojo por pagos de alquiler atrasados ​​habitualmente, de acuerdo con el Comité de Derechos de Vivienda de San Francisco.

Depósito de seguridad

Cuando un inquilino cree erróneamente que el depósito de seguridad cubrirá el alquiler del último mes, puede causar problemas al propietario. La confusión ocurre cuando los inquilinos confunden el código civil con los depósitos de seguridad, informa Steven R. Kellman, un abogado de un inquilino con sede en California (San Francisco Chronicle). El código civil establece que un propietario puede usar el depósito de seguridad como pago por el alquiler no pagado. Cuando los inquilinos no pagan la renta del último mes, el depósito de seguridad puede no ser suficiente para cubrir el alquiler más cualquier gasto de limpieza o reparación. Si un inquilino da aviso sin pagar el alquiler del último mes, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo.

Conducta desordenada

Cuando un inquilino actúa de una manera inapropiada o desordenada, puede afectar negativamente la propiedad del propietario. Si el inquilino es anfitrión de fiestas, puede crear una infracción de ruido y aumentar el riesgo de daños a las instalaciones. Cuando esto sucede, un propietario puede tener que tomar medidas contra un inquilino que participa en una conducta desordenada. En algunas áreas, la conducta desordenada es motivo de desalojo, según Rental Housing Online. Para desalojar a un inquilino por este motivo, es posible que necesite registros documentados que muestren que el inquilino actuó de forma desordenada.

Violación de las Reglas

Un contrato de arrendamiento por escrito establecerá las condiciones del arrendamiento. Las condiciones pueden incluir si un inquilino puede tener mascotas en la propiedad o si un inquilino puede subarrendar parte del espacio. Si la propiedad está en una asociación de propietarios, el inquilino puede necesitar mantener la condición de la propiedad. Cuando un inquilino viola las reglas, puede ocasionar problemas. La corrección de la situación requiere que el propietario notifique al inquilino por escrito sobre la violación. La forma escrita puede requerir que el inquilino abandone o solucione el problema dentro de un marco de tiempo establecido. Si el inquilino no lo hace, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo.

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