El proceso de alquilar una casa como un alquiler

Convirtiendo una casa en un alquiler toma trabajo, pero puede convertirse en una fuente rentable de ingresos adicionales. Sin embargo, antes de que pueda comenzar a anunciar el espacio a potenciales inquilinos, la casa en sí puede necesitar alguna actualización. También deberá prepararse para comenzar a administrar la propiedad como un negocio.

Conozca las leyes

El Departamento de Asuntos del Consumidor de California publica las leyes estatales de arrendadores y arrendatarios en su sitio web. Antes de que pueda alquilar una casa, la propiedad debe cumplir con los códigos estatales de salud pública y seguridad. Tenga en cuenta que hay reglas que rigen lo que los propietarios pueden y no pueden hacer. Por ejemplo, en California, si se devuelve un cheque de inquilino, no puede cobrar más de $ 25 por el primer cheque devuelto y $ 35 por el segundo, según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California.

Costos e ingresos

Para ejecutar una propiedad de alquiler rentable, deberá hacer más en alquiler que sus costos. Comience por calcular sus gastos, incluidos los pagos de la hipoteca, el seguro y el mantenimiento de la propiedad, así como cualquier ayuda profesional que necesite. Por ejemplo, si planea contratar un contador para hacer sus impuestos o un profesional para manejar el mantenimiento, calcule esos costos en sus gastos mensuales. Una vez que tenga un estimado de sus gastos mensuales, compárelos con las tarifas de alquiler en su mercado. Idealmente, el alquiler que cobra debe ser competitivo pero exceder sus gastos mensuales.

El alquiler

Cuando haya encontrado un inquilino, redacte un contrato de arrendamiento. Un contrato escrito lo protege a usted y al inquilino y evita la falta de comunicación con respecto a los términos del acuerdo. Puede comprar un contrato estándar en una tienda de suministros de oficina o descargar uno de la Asociación de Apartamentos de California. Considere pedirle a un abogado que revise sus contratos de alquiler para asegurarse de haber cubierto los aspectos legales, lo que le ayuda a evitar problemas en el futuro.

Encontrar inquilinos

Hay varias formas de anunciar un alquiler. Publique un cartel de "Alquiler" fuera de la propiedad. También puede publicar un anuncio en su periódico local o en anuncios clasificados basados ​​en Internet. Proporcione a los posibles inquilinos una solicitud que incluya espacios para enumerar su historial de empleo y referencias. Realice una verificación de crédito para asegurarse de que el posible inquilino tenga un historial de pago de sus cuentas o use un servicio de selección de inquilinos para controlar sus antecedentes.

Otras opciones

Si no tiene el tiempo para administrar su propiedad de alquiler, contrate una compañía de administración de propiedades para hacerlo. Estas compañías pueden manejar cualquier cosa, desde encontrar un inquilino a las solicitudes de mantenimiento por una tarifa. Sin embargo, contratar un administrador de propiedades reduce sus ganancias.

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