¿Puede el subarrendamiento de una habitación en su casa afectar su hipoteca?

Si es dueño de su casa, puede alquilar habitaciones, pero eso no es un subarriendo. El subalquiler solo ocurre cuando un inquilino arrienda su unidad de alquiler a otra persona. Si alquila su casa entera y se muda, su compañía hipotecaria puede oponerse. Por ejemplo, si la Administración Federal de Vivienda asegura su préstamo, debe vivir allí al menos un año. Sin embargo, alquilar una habitación extra no debería ser un problema.

Efecto en el seguro de propietarios

Las compañías de seguros ven a los inquilinos como más riesgosos que los propietarios porque no tienen una participación en la propiedad de la casa. Si alquilas una habitación un fin de semana al año, probablemente no sea un gran problema. Si alquila de forma constante, hable con su agente de seguros sobre cómo agregar un endoso de "unidad alquilada a otros" a su póliza. También es posible que desee un seguro de responsabilidad adicional para la protección si su arrendatario se cae por las escaleras o se lesiona en su propiedad.

Los impuestos pueden cambiar

Alquilar el sótano o el dormitorio de invitados probablemente afecte sus impuestos. A menos que lo alquile menos de 15 días en un año, debe declarar los cheques de alquiler como ingresos imponibles. Sin embargo, el dinero que gasta en reparaciones, pintura nueva y tal es deducible, y puede cancelar una parte de los intereses de la hipoteca, impuestos a la propiedad y servicios públicos. Si la habitación es el 7 por ciento del área cuadrada de su casa, por ejemplo, puede deducir el 7 por ciento de muchos costos de vivienda.

Riesgo de discriminación

La ley de California impone muchas limitaciones a los propietarios. Como propietario de una casa unifamiliar que alquila una habitación, en lugar de un propietario comercial, el Departamento de Asuntos del Consumidor dice que usted está exento de muchas de las normas del propietario del estado. Usted, por ejemplo, puede negarse a alquilarle a alguien en función de su raza, color, religión o género. Sin embargo, todavía no puede decir nada discriminatorio a un inquilino o anunciar inquilinos de una raza, religión, etc. en particular.

Derechos del inquilino

Los inquilinos tienen menos derechos según la ley estatal si alquilan una habitación en su hogar. Por ejemplo, si quiere que su arrendatario se haya ido, no tiene que ir a la corte. Déle suficiente aviso por adelantado y una vez que el tiempo expire, puede hacer que lo arresten por allanamiento de morada si no se va. Si alquila a más de un inquilino, eso cambia: está obligado a cumplir con las normas estatales sobre discriminación, desalojo y todos los demás requisitos del propietario.

Compartir en redes sociales: