¿Se puede alquilar una casa de venta corta?

Un propietario cuya hipoteca está en mora y cuya casa está en una posición de venta corta a menudo opta por alquilar la propiedad para obtener una ventaja financiera. Esta maniobra es desaprobada por un prestamista ya que el propietario no está devolviendo ese ingreso al banco. Sin embargo, cuando una transferencia o reubicación de trabajo resulta en una venta corta, puede ser beneficioso para el prestamista tener la casa ocupada por inquilinos. Tanto los propietarios como los inquilinos deben conocer las leyes locales sobre el alquiler de propiedades de venta corta.

¿Es legal?

No está pagando su hipoteca y le ha pedido al prestamista que acepte una venta corta. Mientras espera que el prestamista acepte sus dificultades, puede alquilar la propiedad. No hay nada en la ley que diga que no puede, ya que todavía es el propietario legal.

Complicaciones

Cuando una propiedad está en una posición de venta corta, se le pide al prestamista que acepte una cantidad de dinero para la propiedad que sea menor que el monto de la hipoteca. La discusión entre el titular de la hipoteca y el prestamista generalmente se lleva a cabo cuando la hipoteca tiene al menos seis meses de atraso. La mayoría de los prestamistas no hablarán con un acreedor hipotecario que esté al corriente en sus pagos. Por lo general, los prestamistas no aceptarán un precio aprobado para la venta en descubierto hasta que se presente una oferta. Esto significa que al alquilar una propiedad de venta corta el inquilino debe abrir sus puertas a compradores potenciales.

Mostrando la propiedad

Si se alquila una propiedad, los inquilinos y el propietario están sujetos a ese arrendamiento. Los compradores potenciales están menos inclinados a comprar una propiedad que esté ocupada, lo que reduce sus posibilidades de éxito en una venta corta y lo acerca más a una ejecución hipotecaria.

Seguro

El seguro de su propietario cambia cuando una propiedad se convierte en inquilino y debe alertar a la compañía de seguros para que su póliza entre en vigencia. La compañía de seguros envía copias del nuevo seguro al prestamista, lo que le permite al prestamista saber que la propiedad ha sido otorgada.

Aprobación de venta corta

Los prestamistas revisan sus documentos financieros con un peine fino antes de aceptar una venta corta. Los ingresos por el alquiler de la propiedad deben ser declarados, avisando al prestamista que su ingreso ha aumentado y que usted puede no estar en una situación de dificultad. Esto podría invalidar su solicitud de aprobación de venta corta.

Plazo del arrendamiento

Deje que el inquilino sepa que la casa está sujeta a una venta corta. Tendrá que aceptar que los compradores potenciales hagan una vista previa de la casa. Ofrecer una cantidad de alquiler reducida puede compensar este inconveniente. Decir al prestamista que un inquilino ocupa la casa, pero mes a mes para permitir una venta, es más positivo que otorgar un contrato de arrendamiento por un año y no informar al prestamista.

Pluses

Si no es posible vivir en la propiedad usted mismo, tener un inquilino en la residencia puede asegurarle al prestamista que está manteniendo la propiedad en buen estado y no despojarla de nada que pueda eliminarse, como en el caso de muchas ejecuciones hipotecarias. Un inquilino que necesita un lugar para vivir a un precio razonable puede aceptar sus términos sabiendo que tendrá que mudarse 30 días después de que se cierre la venta corta, si no antes.

Desventajas

Un inquilino que sabe que está cobrando el alquiler pero no está pagando la hipoteca puede hacer lo mismo con usted y dejar de pagar el alquiler. Te enfrentas a intentar que el prestamista acepte una venta corta y, al mismo tiempo, lidiar con un inquilino que no coopera y que puede dañar tu propiedad e impedir que ingresen posibles compradores. Otra consecuencia del alquiler de su propiedad es que el ingreso es imponible.

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