¿Puede un propietario vender su casa en descubierto si la casa se alquila a inquilinos?

En una situación de venta corta, el propietario de una casa está tratando de vender la casa por menos de lo que se debe en la hipoteca. Ella también suele esperar que el prestamista perdone el saldo no pagado, que la mayoría lo hace. Las ventas cortas están permitidas por la ley para la mayoría de los tipos de propiedad, incluidas las unidades de alquiler y las viviendas. De hecho, muchas de esas propiedades se venden en corto cada año. Las reglas de venta corta varían según el estado, así que tenlo en cuenta.

Consideraciones

imagen de la escalera por MAXFX de

En general, el propietario de una casa, ya sea su residencia principal o una propiedad de alquiler, tiene la carga de hacer una venta corta. Los propietarios generalmente terminan en una situación de venta corta cuando sus propiedades han disminuido mucho en valor. Dichos intentos de venta por lo general aumentan en número en un mercado inmobiliario a la baja. Tenga en cuenta que los prestamistas no tienen la obligación de aprobar una solicitud de venta corta por parte de un propietario.

Propiedad de alquiler Ventas cortas

Las propiedades de alquiler están sujetas a las mismas disposiciones de venta corta que cualquier otra propiedad. Tal vez usted es dueño de un pequeño bungalow que está alquilando a otros. Ahora vale mucho menos de lo que debe y también ha perdido su trabajo. Considerar una venta corta en este caso podría ayudarlo a evitar la amenaza de una ejecución hipotecaria real. En la mayoría de los casos, una casa perdida a través de dicha acción tiende a dañar el historial de crédito por varios años.

Inquilinos en una casa de venta corta

Los propietarios normalmente están obligados a notificar a los inquilinos de una venta corta. Generalmente, la mayoría de los arrendamientos no abordan las ventas del alquiler y los derechos que tienen los inquilinos. Tampoco suelen indicar si los inquilinos tienen que mudarse después de completar una venta. Sin embargo, en la mayoría de los estados, incluido California, el contrato obliga al nuevo propietario de la propiedad de alquiler. Los inquilinos pueden ser retenidos o liberados del contrato de arrendamiento por el nuevo propietario como lo desee.

Proceso de venta corta

La mayoría de los propietarios intentan hacer una venta corta de una tasación y un corredor de bienes raíces antes de acercarse al prestamista. Por lo general, el prestamista exige la tasación o una estimación del valor razonable del corredor, de todos modos. La mayoría de los prestamistas también observa cuidadosamente los precios de venta de casas comparables en el vecindario. También esperan que el corredor tome un descuento significativo en su comisión antes de que aprueben una venta corta.

Advertencia

Dependiendo de los factores inmobiliarios locales, una venta corta de una propiedad alquilada podría tomar algún tiempo. La propiedad podría no venderse en absoluto. Durante una venta corta, los inquilinos todavía están obligados a pagar los alquileres. Del mismo modo, los propietarios todavía están obligados a mantener la propiedad. También corresponde a los propietarios e inquilinos establecer reglas básicas para mostrar la propiedad a posibles compradores. Los propietarios también deben determinar cómo se devolverán los depósitos de seguridad.