¿Es mejor hacer una venta corta o alquilar su casa?

Ya sea que su casa esté bajo el agua, lo que significa que debe más de lo que vale la hipoteca, y desea mudarse a otro lugar o enfrentar una ejecución hipotecaria, una venta corta puede ayudarlo a deshacerse de la casa sin consecuencias crediticias catastróficas. En algunas circunstancias, optar por alquilar su casa puede ser una mejor opción que negociar una venta corta, porque puede permitirle conservar la casa hasta que recupere su valor.

Ventas cortas e informes de crédito

Una venta corta ocurre cuando su prestamista le permite vender la casa por menos de lo que debe en su hipoteca. A pesar de que una venta corta reportada a las agencias de crédito no es tan dañina para su crédito como una ejecución hipotecaria o quiebra, aún es una mancha en su historial crediticio. Después de una venta corta, su prestamista no declarará su hipoteca anterior como pagada, sino como "liquidada". Esto indica que la deuda se negoció y una porción, que por lo general no se revela en su informe crediticio, se canceló. como una pérdida Debido a esto, si le preocupa mantener su crédito, será mejor que no alquile la casa.

Alquileres y su presupuesto

Si su mercado inmobiliario local está inundado de ejecuciones hipotecarias y ventas en corto, es probable que los alquileres también disminuyan en el área. Debido a esto, es posible que no pueda alquilar su casa para el pago total de la hipoteca cada mes y deberá pagar el extra para cumplir con los pagos de su hipoteca. Tendrá que considerar si esta es una opción factible para usted, después de determinar su presupuesto en su próximo hogar o apartamento: ¿Puede permitirse desembolsar otros $ 250 cada mes para mantener esa casa bajo el agua, y de ser así, qué sacrificios ¿Tendrás que hacer para hacerlo?

Implicaciones fiscales de la propiedad de alquiler

Si alquila su casa, sus pérdidas se convertirán en pérdidas comerciales, en lugar de pérdidas en contra de una residencia personal. El Servicio de Rentas Internas le permite reclamar todos los gastos de la hipoteca de su bolsillo más allá del alquiler como una deducción, y también le permite cancelar todos los gastos de mantenimiento y mantenimiento que haya realizado en el hogar. ¿La baja? Cambiará esas deducciones por la deducción de intereses hipotecarios, que solo se aplica a residencias personales, no a propiedades comerciales.

Otros riesgos

Si opta por alquilar la propiedad, puede estar retrasando lo inevitable. Si no puede encontrar un inquilino de inmediato, tendrá la posibilidad de adeudarle un pago de la hipoteca, así como el alquiler o una hipoteca de su nuevo hogar. Mientras que algunos propietarios tienen suficientes ahorros para superar estos problemas, un intento fallido de alquilar su casa bajo el agua puede llevar a una ejecución hipotecaria o una venta en descubierto al final, con la carga adicional de gastos adicionales.

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