Pros y contras de una venta corta en una casa

Una venta corta ocurre cuando un prestamista acepta menos de lo que se le debe en una venta de propiedad porque la casa vale menos que el préstamo. Alguna vez una ocurrencia poco común, las ventas cortas han surgido en grandes cantidades durante la recesión de la vivienda. El comisionado del Departamento de Bienes Raíces de California, Jeff Davi, informó en mayo de 2010 que las ventas en corto todavía estaban en aumento.

Pro - Evita una ejecución hipotecaria

Quizás el beneficio más importante de una venta corta es que le permite al vendedor evitar una ejecución hipotecaria. Aunque no es divertido vender su casa por menos de lo que lo compró, es un paseo en el parque en comparación con una ejecución hipotecaria. El estigma solo de una ejecución hipotecaria es probablemente una razón suficiente para que la mayoría de la gente considere una venta corta. Sin embargo, una nota de precaución: una ejecución hipotecaria aún puede avanzar durante una venta corta, por lo que si comienza el proceso de venta en descubierto, manténgase al tanto y las acciones de su prestamista. Lo único peor que una ejecución hipotecaria es una ejecución hipotecaria la semana antes de que se supusiera que se cerraría una venta corta.

Pro - Da certeza a las circunstancias

De acuerdo con un artículo de mayo de 2010 del New York Times sobre ejecuciones hipotecarias, algunas propiedades languidecen en el proceso de ejecución hipotecaria durante casi dos años. Para algunos propietarios, estas son buenas noticias. Se pasan el tiempo sin pagar alquiler ni hipoteca, pero, para la mayoría de las personas, no poder mantenerse al día con la hipoteca es como llevar una cadena al cuello. No mucha gente quiere colgar lo inevitable. Quieren terminar con esto. Una venta corta le permite a los vendedores terminar de una vez. Pueden dejar de preocuparse y comenzar a reparar su crédito antes.

Con - Hará Su Crédito

Aunque puede encontrar muchos artículos en Internet que señalan que una ejecución hipotecaria dañará su crédito más que una venta corta, un portavoz de Fair Isaac, la compañía que determina cómo se calcula su puntaje crediticio, dice que su crédito será sustancial y igualmente perjudicado por cualquier ocurrencia. Ambos se consideran en la misma clase, como una deuda que no fue totalmente reembolsada. El descenso en el puntaje será tan severo que será poco probable que califique para otro préstamo hipotecario por un tiempo prolongado.

Con - Bank está en el asiento del conductor

Cuando vendes una casa de la manera habitual, tomas las decisiones. Usted establece el precio de lista, negocia las ofertas, acepta o rechaza el trato. En una venta corta, eres solo un jugador, y no muy importante en eso. En una venta corta, el vendedor pone la casa a la venta y firma el contrato de venta, pero es realmente el prestamista quien decide si una venta corta puede o no proceder, establece el marco de tiempo y negocia el precio.

Con - Bank puede venir después de usted

Puede pensar que si el prestamista está de acuerdo con la venta en descubierto, está descolgado por el saldo del préstamo. Tu no eres. A menos que incluya una cláusula en el contrato de venta que lo libere explícitamente de cualquier endeudamiento adicional, el prestamista puede aprobar la venta en descubierto, depositar todos los ingresos y luego comenzar el proceso de presentación de un fallo por deficiencia en su contra. Esto puede colocarlo en la posición de tener que declararse en bancarrota y dejarlo en una situación peor de la que habría tenido si hubiera esperado una ejecución hipotecaria. Si inicia una venta corta, asegúrese de que el prestamista lo libere de cualquier responsabilidad adicional.

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