¿Cuándo las personas deciden poner su casa a la venta?

Las razones para poner una casa a la venta varían. Los propietarios pueden necesitar trasladarse para un trabajo, o pueden querer un hogar más grande o más pequeño según sus necesidades inmediatas. A veces, los propietarios que luchan financieramente no tienen otra opción que hacer una lista de sus hogares. Cualquiera que sea el motivo, la decisión de vender a menudo no se toma a la ligera debido al trabajo que implica vender el hogar.

Reducir el tamaño

Cuando los niños crecen y se mudan, los padres a menudo se encuentran viviendo en una casa con varias habitaciones sin usar y quizás demasiado espacio para dos personas. En este punto, estos "nidos vacíos" pueden decidir reducir su tamaño a una casa más pequeña que requiera menos mantenimiento. Si la hipoteca ha sido cancelada, la opción de vender podría ser más fácil porque una parte de los ingresos de la venta de una vivienda más grande podría cubrir el costo total de la nueva residencia más pequeña.

Mas espacio

Cuando un hogar crece debido al nacimiento de niños o parientes ancianos que se mudan, las familias pueden descubrir que ya han dejado atrás su vivienda actual. Los miembros de la familia comienzan a tropezarse, y pueden surgir tensiones al compartir el único baño de la casa. Los propietarios en esta situación pueden decidir que una residencia más grande con más dormitorios, baños y pies cuadrados es muy necesaria.

Reubicación

Una oferta de trabajo en una ciudad o estado diferente podría provocar la venta de una casa si el propietario no desea convertirse en propietario. Mantener dos propiedades y tratar con los inquilinos requiere esfuerzo y tiempo. Además, puede ser difícil comenzar de nuevo en una nueva ubicación cuando estás constantemente yendo y viniendo entre las propiedades. Incluso si el propietario contrata a una empresa de administración de propiedades, el costo típico de dichos servicios es del 15 por ciento del monto del alquiler. Además, el propietario puede no calificar para una nueva hipoteca a menos que pueda descargar su antigua casa.

Retirar

Si bien un hogar puede considerarse una inversión, no es una inversión líquida. No es posible extraer capital de una casa sin refinanciación, y la refinanciación viene con sus propias tarifas y costos de cierre. Si los valores de mercado disminuyen, es posible que el propietario no obtenga mucho capital de la casa. Si el propietario puede hacer una oferta de alquiler que cuesta menos que la hipoteca actual, puede tener más dinero en su bolsillo vendiendo su casa. El vendedor puede tomar los ingresos de las ventas e invertir una parte o aplicar el dinero a un esfuerzo comercial.

Eventos Negativos

La muerte de uno de los propietarios, un divorcio o la pérdida de un trabajo pueden impulsar la decisión de vender. Por un lado, un propietario sobreviviente puede no querer quedarse en una casa llena de recuerdos. Con un acuerdo de divorcio, los propietarios pueden verse obligados a vender si ninguna de las partes puede pagar la hipoteca sola. Y con una pérdida de trabajo, el hogar puede necesitar mudarse a un lugar más económico porque hay menos ingresos para el pago de la hipoteca.

Formas de vender

Los propietarios que toman la decisión de vender pueden comercializar sus casas por su cuenta o trabajar con un agente de bienes raíces. Los propietarios que deben más en su hipoteca que lo que vale su casa pueden solicitar la aprobación de su prestamista para realizar una venta corta. Con una venta corta, el prestamista acepta un precio de venta inferior al saldo del préstamo. Las ventas cortas suelen tardar más en completarse que las ventas de casas tradicionales porque se necesita la aprobación del prestamista, y eso puede llevar tiempo.

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