¿Puede un esposo vender una casa sin su esposa?

En la mayoría de los casos, los cónyuges venden sus casas juntas. Sin embargo, en algunas situaciones, es posible que la esposa no quiera vender el hogar familiar o que no esté disponible para firmar toda la documentación. Si el marido puede vender la casa por su cuenta depende principalmente de la ley estatal y el idioma utilizado en el título de la propiedad.

Estados de propiedad comunitaria

En estados de propiedad comunitaria como California, un esposo nunca puede vender una casa obtenida durante el matrimonio sin el consentimiento de su esposa. Debido a que estos estados consideran que todas las propiedades matrimoniales son propiedad de ambos cónyuges, ambas partes deben dar su permiso antes de que la propiedad de la propiedad pueda pasarle a otra persona. Sin embargo, si el esposo obtuvo el hogar antes del matrimonio, puede ser capaz de venderlo por su cuenta, dependiendo de si el nombre de su esposa está en el título.

Nombre en el título

Si el nombre de la esposa aparece en el título de la propiedad, ella es copropietaria y tiene un reclamo sobre la propiedad igual al reclamo de su esposo. En tales casos, el esposo no puede vender la propiedad sin su consentimiento. Ambos propietarios deben liberar su reclamo en el título de la propiedad antes de que pueda ser transferido a un nuevo propietario. Del mismo modo, ambos propietarios también deben acordar los términos de la venta, como el precio y la fecha de posesión, antes de que pueda tener lugar.

Nombre no en el título

Si el nombre de la esposa no está en el título, los cónyuges no viven en un estado de propiedad comunitaria y la propiedad en cuestión no está en un estado de propiedad comunitaria, el marido puede vender una casa sin la participación de su esposa. Sin embargo, incluso algunos estados sin ley de propiedad comunitaria consideran que las viviendas adquiridas durante un matrimonio son propiedad conyugal. Por esta razón, una esposa cuyo nombre no está en el título de un hogar puede ser capaz de detener su venta yendo a la corte.

Consideraciones

En el momento de la publicación, California y otros ocho estados tienen leyes de propiedad comunitaria: Arizona, Idaho, Nevada, Texas, Wisconsin, Louisiana, Nuevo México y Washington. Si una esposa no puede estar presente para la venta de una propiedad, o si ella no es mentalmente competente, su esposo puede obtener un poder notarial. Con un poder notarial, el esposo puede dar su consentimiento para la venta de la casa en nombre de su esposa.

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