¿Puede una esposa calificar solo como la primera vez que compra una casa?

Los cónyuges de los propietarios también ganan interés de propiedad en los hogares de sus cónyuges.

En un esfuerzo por fomentar la propiedad de vivienda, el gobierno ha ofrecido créditos fiscales especiales para aumentar el número de compradores de vivienda por primera vez. En general, un comprador de vivienda por primera vez es alguien que no tiene un interés actual o reciente en el pasado de una casa. La ley generalmente no permite que el cónyuge de un dueño de casa sea considerado un comprador de vivienda por primera vez para fines de crédito fiscal. En cambio, el gobierno considera que los cónyuges de los propietarios poseen intereses de propiedad en los hogares de sus cónyuges.

Fundamento de interés de propiedad

El matrimonio confiere a los cónyuges cierto interés de propiedad en la propiedad o patrimonio de sus cónyuges. En algunos estados, los cónyuges ganan derechos sobre la propiedad que se mantiene en la comunidad creada entre parejas casadas. Por lo general, la ley considera que los bienes propiedad de uno de los cónyuges en un matrimonio son activos de propiedad común utilizados por ambos cónyuges. Debido a la naturaleza de los activos comunes de la propiedad de las parejas casadas, generalmente es muy difícil para los cónyuges no propietarios calificar como compradores de vivienda por primera vez.

Reglas de propiedad del IRS

El Servicio de Rentas Internas establece las reglas para cuando los cónyuges pueden y no pueden reclamar por su cuenta el estado de comprador por primera vez. En la mayoría de los casos, los cónyuges de los propietarios no califican como compradores de vivienda por primera vez, incluso cuando no están en préstamos o títulos hipotecarios. El IRS incluso prohíbe que los cónyuges legalmente separados de los propietarios reclamen el tratamiento impositivo para compradores de vivienda por primera vez debido a su estado de matrimonio. Sin embargo, existe una excepción en la propiedad de alquiler a la prohibición del IRS de que los cónyuges reclamen el estado de comprador por primera vez para fines de crédito fiscal.

Excepción de propiedad de alquiler

Si usted y su cónyuge propietario alquilan a otros la residencia principal que posee, ambos pueden calificar para los créditos impositivos para compradores de vivienda por primera vez después de tres años. Por supuesto, usted y su cónyuge también necesitarían alquilar una residencia para ustedes por algunos años también. El IRS no considera que una propiedad de alquiler sea una residencia principal. Después de tres años de no tener una residencia principal, usted o su cónyuge calificarían nuevamente para el estado de comprador de vivienda por primera vez.

Beneficios para el comprador por primera vez

El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez de hasta $ 8,000 se aplica a las viviendas compradas en 2008, 2009, 2010 y, en ciertos casos, 2011. A excepción de las viviendas compradas en 2008, el crédito para compradores de vivienda por primera vez no necesita ser reembolsado si ocupa la casa comprada con ella durante 36 meses. Desde 2008, numerosos estados también han creado créditos fiscales para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez elegibles. Por lo general, los créditos impositivos estatales para compradores de vivienda primerizos ahorran miles de dólares a los compradores de vivienda elegibles durante la vida de sus préstamos.

Programas de asistencia hipotecaria

El interés de propiedad en la propiedad de un cónyuge que confiere el matrimonio es generalmente una barrera general para el estado de comprador de casa por primera vez para los cónyuges de los propietarios. Muchos estados, incluido California, ofrecen asistencia hipotecaria especial para compradores de vivienda por primera vez, como préstamos para pagos iniciales y costos de cierre. Además, California también ofrece su propio crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez. Desafortunadamente, los cónyuges usualmente no pueden calificar para ser considerados compradores de vivienda por primera vez bajo los programas de asistencia hipotecaria de Golden State o incentivos de crédito impositivo.

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