¿Puedo deducir el interés de un alquiler con opción a compra?

Comprar una casa de alquiler con opción a compra puede ser una manera relativamente fácil y conveniente de ingresar inicialmente en la eventual propiedad de una vivienda. Por lo general, la compra de una vivienda de alquiler con opción a compra consiste en un período de ocupación de alquiler seguido de una compra de vivienda con una hipoteca tradicional. Al igual que la mayoría de los arrendamientos, la parte de "alquiler" en cualquier compra de "alquiler con opción de compra" es la renta verdadera, lo que significa que no es deducible de impuestos. Sin embargo, una vez que compre su casa de alquiler con opción de compra usando una hipoteca que le cobre intereses, cualquier interés que pague será deducible de acuerdo con la ley aplicable.

Pagos de alquiler con opción de compra

Algunos vendedores de viviendas, incapaces de encontrar compradores calificados para hipotecas, buscan otras formas de generar ingresos desde sus hogares. Una venta de vivienda con opción de alquiler con opción a compra es una de las formas en que el vendedor de una casa puede generar ingresos por adelantado de la propiedad, seguidos por más ingresos en su eventual venta. Desafortunadamente para los compradores de viviendas de alquiler con opción a compra, el Servicio de Rentas Internas no permite deducir la mayoría de los tipos de renta en los impuestos a la renta. Mientras se encuentra en el período de ocupación de alquiler de su casa de alquiler con opción de compra, no recibe las deducciones fiscales tradicionales del propietario.

Arrendamiento de pagos a tanto alzado

Las compras de vivienda de alquiler con opción de compra se caracterizan por los períodos de ocupación del alquiler. Durante el período de ocupación de un contrato de alquiler con opción de compra, los compradores esperan que los propietarios paguen el alquiler, una parte del cual generalmente se reserva para futuros pagos iniciales. También se considera que los pagos por el retiro del arrendamiento de alquileres con opción de compra no se consideran pagos de intereses deducibles de impuestos porque se guardan para la compra de una vivienda. De manera realista, si usted es inquilino en su casa de alquiler con opción a compra, no podrá reclamarla o se alquila porque aún no es su propietario legal.

Deducciones y créditos

Una vez que termine el período de ocupación de alquiler de su casa de alquiler con opción de compra, obtenga una hipoteca y luego compre su casa, se aplicarán los beneficios de deducción de impuestos. Los beneficios fiscales a nivel federal de la propiedad de la vivienda giran principalmente en torno a deducciones por intereses hipotecarios, así como por impuestos a la propiedad. Además, estados como California ofrecen a los compradores de vivienda por primera vez un certificado de crédito hipotecario que puede reducir los montos anuales de ingresos gravables. Si está comprando una casa a través de una transacción de alquiler con opción de compra y es un comprador de vivienda por primera vez, explore las posibilidades de crédito fiscal antes de su compra real.

Haga pagos oportunos

Cuando se estructuran de manera adecuada, las compras de viviendas de alquiler con opción a compra pueden ser beneficiosas para los compradores de vivienda. Mientras que los compradores están en sus períodos de alquiler con opción de compra, pueden ahorrar para el pago inicial y reconstruir el crédito para una eventual hipoteca. Sin embargo, los compradores de vivienda esperanzados en las compras de alquiler con opción a compra siempre deben vigilar de cerca las cuentas de reserva de ocupación de arrendamiento y asegurarse de que sus pagos de arrendamiento reales nunca lleguen tarde. Algunos contratos de alquiler con opción de compra a domicilio exigen el decomiso de todas las cuotas de ocupación de arrendamiento acumuladas si los pagos del arrendamiento son incluso un día tarde.

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