Compra y calificación crediticia de arrendamiento de apartamento

Cuando firma un contrato de alquiler de un apartamento, acepta permanecer dentro del apartamento y pagar el alquiler por el tiempo especificado en el acuerdo. Siempre que respete el contrato de arrendamiento, el propietario acepta no desalojarlo de las instalaciones sin previo aviso. Su contrato de arrendamiento es vinculante, y simplemente alejarse de su contrato lo pone en riesgo de daño crediticio. Sin embargo, si necesita rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente por cualquier motivo, puede hacerlo al comprar el contrato de arrendamiento.

Cláusula de compra

Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de compra, tiene la opción de cancelar su contrato de arrendamiento en cualquier momento siempre que pague una tarifa de "compra". Esta tarifa también se puede referir como una tarifa de "receso de alquiler". El monto de la tarifa de compra variará dependiendo de su complejo de apartamentos, y algunas tarifas de compra son notoriamente pronunciadas. No es necesario que el propietario le permita rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente, y no todos los arrendamientos incluyen una cláusula de rescisión.

Comprar arrendamiento

Si no le queda mucho tiempo en su contrato de arrendamiento, puede ser más barato pagar los meses restantes de arrendamiento en lugar de pagar el arancel de alquiler. Mientras pague los costos adeudados, su crédito no sufrirá. Comprar el contrato de arrendamiento en su totalidad es una opción válida si su contrato de arrendamiento no contiene una cláusula que le permita cancelar el contrato anticipadamente. Si el propietario encuentra un nuevo inquilino para alquilar su apartamento, su obligación de alquiler mensual termina. Sin embargo, es posible que el propietario continúe persiguiéndote por daños al apartamento que superen tu depósito de seguridad.

Impacto crediticio

Como regla general, los propietarios no pueden informar directamente sus pagos de alquiler a las oficinas de crédito. Si rompe su contrato de arrendamiento sin pagar la tarifa de compra, el resto de la renta o los daños que incurra por encima y más allá del depósito de seguridad, sin embargo, el propietario puede entregar su deuda impaga a una agencia de cobros. El propietario también puede decidir demandarlo. Tanto una demanda como una cuenta de cobranza pueden devastar sus puntajes de crédito.

Consideraciones

Si compra su arrendamiento de manera adecuada, su crédito no se verá afectado mientras busca nuevas viviendas. La incapacidad de su prestamista de informar directamente sus pagos de alquiler a las oficinas de crédito significa que un par de pagos de alquiler atrasados ​​no disminuirán sus puntajes de crédito. En la misma nota, un historial de pagos de renta a tiempo tampoco ayudará a sus puntajes de crédito. Aunque su historial de alquiler no tiene un impacto directo en sus puntajes de crédito, aún puede tener un impacto en su capacidad de alquilar en el futuro. Cuando se muda de una propiedad de alquiler a otra, su nuevo propietario puede comunicarse con su propietario anterior y hacer preguntas sobre su historial de alquiler, incluida la forma en que rescindió su contrato de arrendamiento.

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