¿Qué es una cláusula de transferencia de inquilino?

Si bien los arrendamientos residenciales suelen ser lo suficientemente cortos como para ser flexibles, los acontecimientos que cambian la vida pueden ocurrir a la mitad del plazo del arrendamiento. Cuando necesite trasladarse para trabajar o si lo llaman para el servicio militar, es posible que deba salir de su apartamento o casa de alquiler rápidamente. Las cláusulas de transferencia lo ayudan a hacer esto sin tener que romper su contrato de arrendamiento. Son aún más valiosos para los inquilinos comerciales que frecuentemente firman contratos de arrendamiento de varios años.

Cláusulas de transferencia ocupacional

La cláusula de transferencia tradicional está ligada a su ocupación. Si bien los términos exactos de la cláusula de transferencia varían, generalmente le permiten romper su contrato de arrendamiento si tiene que reubicar una cierta distancia para un nuevo trabajo. La cláusula generalmente requiere que notifique con 30 días de anticipación y pague el alquiler de un mes o pierda el depósito de un mes. Esta es una mejor opción que tener que pagar el resto de su contrato de arrendamiento o romper su contrato de arrendamiento y corre el riesgo de ser demandado por su propietario.

Otras cláusulas de transferencia residencial

Los propietarios pueden incluir cláusulas de transferencia militar en su contrato de arrendamiento. Estas cláusulas le permiten romper su contrato de alquiler si lo llaman para un servicio prolongado fuera del área o si lo transfieren a una base o instalación diferente lejos de donde vive. Por lo general, tienen requisitos similares a las cláusulas laborales. Ciertos arrendamientos de apartamentos contienen cláusulas de transferencia que le permiten cancelar su contrato de arrendamiento anticipadamente con el pago de una multa en caso de que compre una casa. Las cláusulas de transferencia de compra de vivienda son relativamente raras, sin embargo.

Cláusulas de transferencia comercial

Los arrendamientos comerciales también contienen cláusulas de transferencia. Si bien por lo general no permiten que un inquilino desocupe un espacio por completo, permiten a los inquilinos vender sus negocios y transferir su responsabilidad por el arrendamiento al nuevo inquilino. Esto elimina la garantía personal de que las personas inicien sesión cuando alquilan espacio para sus negocios.

Inconvenientes de los arrendamientos sin cláusulas de transferencia

Una cláusula de transferencia es extremadamente valiosa para el inquilino porque brinda el beneficio de un arrendamiento a largo plazo sin tener que estar completamente atado a ella. Al mismo tiempo, una cláusula de transferencia también conlleva el beneficio de la certeza para el propietario. Aunque tener un descanso de inquilino, un contrato de arrendamiento nunca es algo bueno, que lo hagan a través de una cláusula de transferencia garantiza al propietario una cierta cantidad de ingresos y un proceso predecible. Le ahorra al propietario tener que demandar al inquilino y tener que pasar por un proceso de recolección costoso y que consume mucho tiempo para la renta no pagada.

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