¿Hay una política de cancelación de tres días para alquilar un condominio?

La mayoría de las personas firman contratos de arrendamiento con la intención de mudarse rápidamente a su nuevo hogar. Ocasionalmente, sin embargo, el nuevo inquilino tiene dudas o encuentra una dificultad para moverse. Desafortunadamente, romper un contrato de arrendamiento, incluso antes de mudarse a un nuevo hogar, puede ser un desafío legal. Si debe cancelar un contrato de arrendamiento antes de mudarse, prepárese para una pérdida financiera y posibles dificultades legales.

Mito del período de "enfriamiento"

Algunas personas creen erróneamente que tienen 72 horas para cambiar de opinión después de firmar un contrato. La confusión puede deberse al conocimiento de la "Regla de enfriamiento de tres días" de la Comisión Federal de Comercio, que rige ciertas compras realizadas en el lugar de trabajo o la residencia de una persona. Esta regla federal no se aplica a la mayoría de los contratos o compras, incluidos los arrendamientos residenciales. A menos que su estado o la ley local de propietario e inquilino establezca que los inquilinos tienen un período de tiempo en el que pueden cambiar de opinión, una vez que firme un contrato de arrendamiento, está legalmente obligado a cumplir con sus términos. La ordenanza de propietarios e inquilinos de San Francisco no prevé un período de reflexión.

Lea su contrato de arrendamiento

Si bien es posible que no tenga el derecho legal de cancelar su contrato de condominio, su contrato de arrendamiento puede darle un margen de maniobra en la forma de una cláusula de cancelación o terminación anticipada. Revise su contrato de arrendamiento para ver lo que dice. Si le da derecho a cancelar el contrato de arrendamiento, tiene que renunciar a su depósito o pagar una tarifa de cancelación, pero ese será el alcance de su obligación.

Encontrar una causa para la terminación

Es posible que tenga algunas opciones legales para rescindir el contrato, incluso si no existe una cláusula de rescisión en el contrato mismo. Los miembros en servicio activo de las fuerzas armadas y sus familias pueden rescindir los arrendamientos bajo ciertas circunstancias con 30 días de anticipación. Si no desea mudarse porque el propietario no ha realizado las reparaciones necesarias o no ha cumplido con los términos del contrato de arrendamiento, como instalar electrodomésticos, es posible que tenga motivos legales para rescindir el contrato.

Solicitar una terminación

Si desea cancelar un contrato de arrendamiento antes de mudarse a un lugar, comuníquese con el propietario o el administrador de la propiedad. Explique que sus circunstancias han cambiado y que no podrá ocupar la propiedad. Si el propietario o el administrador de la propiedad acepta dejarlo salir del contrato, obtenga el acuerdo por escrito para evitar problemas legales. El propietario puede pedirle que pague el alquiler hasta que pueda encontrar a otra persona para ocupar su lugar. Si bien esto generalmente es legal, el propietario también debe demostrar que está haciendo un esfuerzo de buena fe para encontrar un nuevo inquilino.

Evitar errores de arrendamiento

Cuando busque un lugar para alquilar, lea el contrato de arrendamiento antes de firmar. Si el contrato de arrendamiento no contiene una cláusula de rescisión o cancelación, pida al propietario que agregue una, especialmente si sabe que existe la posibilidad de que tenga que mudarse o cambiar de trabajo. Otra opción es solicitar un plazo de arrendamiento más corto o incluso un contrato de alquiler de mes a mes. Finalmente, dado que las circunstancias pueden cambiar, no firme un contrato de arrendamiento demasiado antes de su fecha de mudanza.

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