¿Cómo rompo un contrato de alquiler de un departamento?

Cuando rompes un contrato de arrendamiento sin justificación legal, te enfrentas a la posibilidad de penas severas. No solo puede sufrir daños financieros si el propietario lo demanda, sino que su incumplimiento del contrato puede dañar su calificación crediticia. Para evitar tales consecuencias, debe buscar un medio legal para salir de su contrato de arrendamiento.

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Lea su contrato. Muchos contratos que parecen arrendamientos a largo plazo son, de hecho, nada más que contratos de mes a mes, cuyos términos caducan después de un cierto período. Con la mayoría de los contratos de mes a mes, el inquilino debe simplemente proporcionar un aviso por escrito de su intención de irse y ausentarse dentro de un mes. Algunos contratos de arrendamiento genuinos también tienen cláusulas de escape que pueden permitir una salida fácil.

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Pregúntele a su propietario. Si su contrato no cuenta con medios fáciles para romper el contrato de arrendamiento, acérquese al propietario y pregúntele si estaría dispuesto a que usted salga del contrato de arrendamiento. En algunos casos, el propietario estará dispuesto a dejar que usted salga del contrato sin multa, o bajo ciertas condiciones, como encontrar un nuevo inquilino. Si el propietario está dispuesto, asegúrese de que él anote por escrito la derogación del contrato y lo firme.

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Encuentra justificación legal. Si los términos del contrato de arrendamiento son irrefutables, consulte las leyes locales para conocer los escenarios legales en los que un inquilino puede romper un contrato de arrendamiento. En California, por ejemplo, hay una serie de situaciones en las que un inquilino no tiene la obligación de continuar viviendo en una residencia y de pagar el alquiler. Según el sitio web California Tenant Law, operado por Carlson Law Office, estos incluyen condiciones inhabitables en la residencia, el cierre del edificio por parte del gobierno, la bancarrota o la incapacidad del inquilino o el hecho de que el propietario no tiene el derecho legal a alquilar la residencia.

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Encuentra un resquicio. Además de las opciones legales bien definidas para eludir un contrato de arrendamiento, hay varios otros métodos más sigilosos de justificación legal. Muchos implican citar un problema en la residencia y luego abandonar el contrato de arrendamiento cuando no se aborda de inmediato. Por ejemplo, según el Código Civil de California de 1942, un inquilino puede solicitar al propietario que realice una reparación con prontitud: si el propietario no cumple, el inquilino puede llevar el caso a los tribunales y usarlo como justificación para rescatar el contrato de arrendamiento.

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Toma el golpe financiero. En algunas situaciones, el contrato no se puede romper legalmente, en cuyo caso debe intentar minimizar las penalidades financieras por violarlo. De acuerdo con la ley de California, los inquilinos deben el resto del alquiler por el plazo del arrendamiento, menos la cantidad que el propietario podría haber evitado perder. Intente encontrar inquilinos de reemplazo adecuados para minimizar las pérdidas hipotéticas del propietario.

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