El estatuto de limitaciones para romper arrendamientos en apartamentos de alquiler

Cuando usted rompe su contrato de arrendamiento y se va sin previo aviso, está violando el contrato que hizo con el propietario. Si se rehúsa a pagar el alquiler debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento, el propietario puede demandarlo en un tribunal de reclamos menores. Sin embargo, el propietario debe cumplir con un plazo para presentar el reclamo. La ley restringe el margen de tiempo que un propietario puede tratar de cobrar la deuda.

Rompiendo un contrato de alquiler

Cuando usted firma un contrato de arrendamiento, se está contratando para pagar el alquiler durante todo el plazo del arrendamiento. Si abandona el apartamento o interrumpe el contrato de arrendamiento, usted sigue siendo responsable del alquiler hasta que el propietario pueda volver a alquilar el lugar a un inquilino calificado o expire el plazo del alquiler. Una vez que haya desocupado la propiedad de alquiler, el propietario puede buscar de inmediato la cobranza de usted.

Archivar en la corte

Si el tribunal de reclamos menores encuentra que la evidencia es a su favor, el propietario podrá obtener un fallo de dinero en su contra. El monto incluirá la renta total adeudada más el costo de reparar cualquier daño que haya causado a la propiedad alquilada. El propietario debe presentar el reclamo ante el tribunal antes de que expire el plazo, conocido como el estatuto de limitaciones. Este es el marco de tiempo para cuando se permite una acción legal después del evento de falta de pago. Se aplican diferentes limitaciones a los diversos contratos de alquiler, incluidos los acuerdos de alquiler oral y por escrito.

Acuerdo de alquiler oral

Su propietario puede presentar una demanda en su contra, incluso si tuvo un contrato de alquiler oral. El estatuto de limitaciones para obtener deudas de un acuerdo oral es de dos años, de acuerdo con el Código de Procedimiento Civil de California § 339. Si han pasado más de dos años desde que rompió el contrato de alquiler oral, el propietario no puede presentar un reclamo de cobro contra tú. El reloj de dos años comienza el día después de que usted se retrasó con el alquiler, de acuerdo con Bills.com.

Acuerdo de arrendamiento por escrito

El plazo de prescripción es más largo para el cobro de deudas derivadas de incumplir un contrato de alquiler por escrito. De acuerdo con el Código de Procedimiento Civil de California § 337 (1), el propietario tiene cuatro años para presentar un reclamo de cobro de deuda en su contra. Tenga en cuenta que ciertas circunstancias legalmente reconocidas detienen el plazo de prescripción, conocido como peaje. El peaje detiene el reloj de eventos como el encarcelamiento, el despliegue militar, la muerte del inquilino o la quiebra.

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