¿Qué significa entregar el departamento cuando se rompe un contrato de arrendamiento?

Terminar prematuramente un contrato de alquiler o arrendamiento puede ser un desafío tanto para el propietario como para el inquilino. Cada uno tiene sus propias obligaciones para mantener los términos del arrendamiento y para mantener el estado del contrato de arrendamiento firmado. Cuando un contrato de arrendamiento finaliza prematuramente, el contrato de arrendamiento se interrumpe y el apartamento debe ser entregado al propietario.

Rompiendo un contrato de arrendamiento

Romper un contrato de alquiler constituye el final del contrato de alquiler y puede dar lugar a complicaciones legales para el inquilino si el propietario no está satisfecho con el resultado del acuerdo roto. Si un contrato de arrendamiento se termina legalmente, el propietario puede tener pocos recursos, pero si el contrato se cancela sin causa, el inquilino puede ser considerado responsable de los daños, el alquiler restante y los costos razonables asociados con el llenado de la propiedad vacante.

Entregando el Apartamento

La entrega de un apartamento se produce de dos maneras: "Entrega por acto de las partes" ocurre cuando el propietario y el inquilino aceptan la entrega de la propiedad y la "entrega por la ley" ocurre porque el propietario o el inquilino se involucran en un acto inconsistente con la relación acordada del término del arrendamiento. La rendición por la ley se lleva a cabo cuando se firma un nuevo contrato de arrendamiento o cuando el inquilino abandona la propiedad y el propietario toma posesión. En ambos casos, el propietario se hace cargo de la propiedad después de que el inquilino se haya mudado.

Obligaciones del inquilino

Para entregar un apartamento, el inquilino debe notificar al propietario por escrito de su intención de romper el contrato de arrendamiento y mudarse. El inquilino es responsable de dejar el departamento en las condiciones en que se encontraba cuando se mudó. Si no se le avisa al propietario de la intención de rendirse o si no se deja el apartamento en una condición comparable a la de cuando el inquilino se mudó puede resultar en la pérdida de propiedad personal o en reclamos legales por daños y perjuicios.

Remedios del propietario

Según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, si se muda de un apartamento antes de que venza el plazo del contrato, el propietario puede tener derecho a reclamar el alquiler por el resto del plazo del alquiler. Los propietarios tienen el derecho de ingresar a las instalaciones sin notificación previa de la entrada prevista cuando el inquilino ha abandonado o entregado las instalaciones. De acuerdo con el Código Civil de California 1951.3, los propietarios pueden considerar una propiedad abandonada y tomar medidas para retener la propiedad personal si el alquiler permanece sin pagar durante 14 días consecutivos o si el arrendatario proporciona una notificación por escrito de la entrega de la propiedad.

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