¿Qué pasa si su propietario quiere cambiar el contrato de alquiler?

Si el propietario aumenta su alquiler, puede decirle "no" y conservar su apartamento.

Un cambio en su contrato de alquiler o arrendamiento puede convertir un apartamento de ensueño en una pesadilla. El alquiler podría aumentar a más de lo que puede pagar, o el propietario puede decidir repentinamente que no puede mantener a su perro en el local. Los propietarios sí tienen la autoridad para realizar algunos cambios sin su consentimiento, pero en otros casos, la ley está de su lado.

Tipos

Legalmente, hace una gran diferencia qué tipo de contrato tienes con el propietario, el sitio web legal de Nolo dice: si tienes un contrato de alquiler mensual, él tiene una mayor libertad para cambiar las reglas que si está encerrado en un año arrendamiento. El "contrato de arrendamiento" y el "contrato de alquiler" a veces se usan indistintamente, pero legalmente un arrendamiento es un acuerdo por escrito a largo plazo con una fecha específica establecida para cuando finaliza el arrendamiento. Un acuerdo de mes a mes se renueva automáticamente hasta que el propietario o el inquilino lo finalice.

Periodo de tiempo

Si tiene un contrato de alquiler mensual, el propietario es libre de cambiar las reglas, declara Nolo, por ejemplo, al prohibir mascotas, que requieren una tarifa para usar el grupo o aumentar el alquiler. La única restricción es que no se puede hacer de inmediato: tiene que avisarle con 30 días de anticipación. Algunas leyes estatales pueden agregar limitaciones adicionales: California, por ejemplo, requiere un aviso de 60 días si el aumento del alquiler es mayor al 10 por ciento. Y la ley federal prohíbe a los propietarios hacer cambios basados en la discriminación, por ejemplo, aumentando el alquiler para inquilinos musulmanes.

Función

La función de un contrato de arrendamiento es proporcionar una situación estable: conoce su alquiler y las condiciones de vida de 6 a 12 meses, y el propietario sabe que está comprometido a pagarle. Algunos arrendamientos, afirma Nolo, incluirán cláusulas que autorizan al propietario a aumentar el alquiler en seis meses o incluso en cualquier momento. Es importante leer el contrato de arrendamiento antes de firmar, buscar esas lagunas y decidir si se siente cómodo con ellas.

Consideraciones

Algunos contratos de arrendamiento le dan al propietario el derecho de hacer "cambios insustanciales" en los términos del arrendamiento, afirma Nolo. Aumentar el alquiler sería un cambio importante, pero con otros cambios, como reducir el número de plazas de estacionamiento garantizadas por apartamento, puede ser más difícil juzgar.

Reciprocidad

La restricción para cambiar un acuerdo se reduce en ambos sentidos. Si tiene un acuerdo de mes a mes, debe avisar con 30 días de anticipación antes de irse, afirma Nolo. Si tiene un contrato de arrendamiento y desea cambiar los términos (por ejemplo, llevar una mascota), tendrá que convencer al propietario para que escriba los cambios en el documento.

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