¿Puede un inquilino cambiar el contrato de arrendamiento en medio de un arrendamiento?

El cambio es constante para todos, incluidos los inquilinos de las propiedades de alquiler. A veces surgen situaciones que llevan a un inquilino a solicitar cambios en su contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento generalmente están diseñados para mantenerse sin alteraciones durante el período de arrendamiento. Sin embargo, se pueden aplicar cambios al contrato de alquiler si se puede llegar a un acuerdo entre el inquilino y el propietario.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Los contratos de arrendamiento, generalmente establecidos al inicio del período de alquiler, establecen las reglas que regirán la relación arrendatario-propietario. Es importante notar la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler periódico. Los contratos de alquiler periódicos son mes a mes, sin un plazo de residencia establecido, por lo que los términos pueden cambiarse al final de cada mes. Sin embargo, un contrato de arrendamiento establece el número de meses que el contrato de arrendamiento entrará en vigencia y no se pretende cambiar el acuerdo dentro de ese plazo. Si cualquiera de las partes rompe o modifica el contrato de alquiler sin acuerdo mutuo, la parte incumplidora puede incurrir en penalidades tal como se describe en el contrato de arrendamiento. Si el inquilino rompe el contrato de arrendamiento, el contrato puede requerir que continúe pagando la renta hasta que el propietario encuentre un nuevo inquilino, o hasta que expire el plazo del arrendamiento, pero cada arrendamiento especificará sus propias penalidades.

¿Por qué solicitar un cambio en un contrato de arrendamiento?

Los inquilinos pueden solicitar un cambio en un contrato de arrendamiento si ciertos términos ya no son propicios para su bienestar, o si un cambio los beneficiaría, como la adquisición de un compañero de cuarto para ayudar a cubrir el costo del alquiler. Dado que un contrato de arrendamiento es más vinculante que un contrato de alquiler de mes a mes, será más difícil cambiar el contrato de arrendamiento. Un propietario no tiene la obligación de cambiar los términos de su acuerdo. Sin embargo, si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo mutuo, se puede hacer.

Presentar un cambio a un propietario

Si surge una situación que lo impulse a solicitar un cambio en el contrato de arrendamiento, el primer paso es ponerse en contacto con su arrendador. Tenga en cuenta que, en última instancia, la decisión final depende del propietario, por lo que le conviene destacar las formas en que el cambio lo beneficiará. Preséntelo de una manera que demuestre que ha considerado ambos lados, y esté abierto a la negociación. Si es un buen inquilino, es más probable que el propietario considere su solicitud para que pueda quedarse.

Finalizando los Cambios

Cuando usted y el propietario lleguen a un acuerdo, asegúrese de obtenerlo por escrito y guarde su propia copia del acuerdo actualizado. Esto evitará cualquier desacuerdo futuro con respecto a los cambios en el arrendamiento. Realice los cambios necesarios en el acuerdo original y asegúrese de que ambas partes firmen y fechen la copia actualizada. Una vez que complete estos pasos, los cambios estarán vigentes durante el resto del plazo del arrendamiento.

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