Diferencia entre asignación de arrendamiento y subarrendamiento de arrendamiento

Un acuerdo de cesión de arrendamiento es un acuerdo formal que transfiere los derechos y obligaciones del inquilino a un nuevo inquilino. Un contrato de subarrendamiento de arrendamiento es un acuerdo más flexible que involucra a un arrendatario que permite a un inquilino adicional utilizar el espacio arrendado, a menudo de manera temporal o de corto plazo. Los arreglos de subarrendamiento pueden involucrar a un inquilino secundario que usa un espacio como una cocina comercial durante las horas en que el inquilino principal no lo está usando. Alternativamente, un acuerdo de subarrendamiento podría involucrar a un inquilino secundario que podría comprometerse a usar un espacio durante un período como un mes o una temporada cuando el inquilino principal se encuentra fuera de la ciudad.

Consentimiento del propietario

Los contratos de arrendamiento comercial generalmente incluyen disposiciones y términos con respecto a los requisitos y las reglas para el subarrendamiento y la asignación. La mayoría de los contratos de arrendamiento comerciales especifican que un inquilino debe obtener el permiso de su arrendador antes de subarrendar su espacio; sin embargo, generalmente se le prohíbe al propietario retener irrazonablemente el consentimiento. Debido a que una asignación de arrendamiento es más permanente que un subarrendamiento de arrendamiento, generalmente se incorporará al arrendador al proceso para crear un acuerdo de asignación y, a veces, para investigar al nuevo inquilino realizando una verificación de crédito.

Matrícula

Una asignación de arrendamiento generalmente implica el pago de una tarifa al propietario para compensarlo por los gastos y el tiempo de reunión con un nuevo inquilino potencial y la preparación de un contrato de asignación de arrendamiento. A partir de 2012, una tarifa de asignación típica para un arrendamiento comercial es de $ 500. Aunque generalmente se requiere que un inquilino principal obtenga el permiso de un propietario antes de crear un acuerdo de subarrendamiento, los términos de este acuerdo se resuelven entre el inquilino principal y el subarrendatario, sin la participación del propietario,

Obligaciones financieras

Tanto los contratos de subarrendamiento como los de arrendamiento mantienen al inquilino principal responsable de cualquier daño o renta no pagada de la cual el inquilino secundario es responsable. Aunque un inquilino secundario que firma un contrato de asignación puede comprometerse a pagar la renta y obtener una póliza de seguro de responsabilidad pagadera al propietario, si el inquilino secundario no puede pagar, el propietario puede responsabilizar al inquilino principal por el alquiler y los daños, independientemente de la compromiso de asignación de arrendamiento del inquilino secundario. Del mismo modo, un inquilino que extiende un acuerdo de subarrendamiento a un inquilino secundario sigue teniendo la responsabilidad principal por los daños y las deudas asociadas con la propiedad.

Compensación

Un inquilino secundario que firma un contrato de cesión de arrendamiento generalmente hace los pagos directamente al propietario porque ha firmado un acuerdo que define los términos entre las dos partes. Una asignación de arrendamiento a menudo requiere que el inquilino secundario pague el monto total del alquiler. Por el contrario, un inquilino secundario que subarrienda un espacio comercial puede acordar pagar menos del monto total del alquiler original, especialmente si solo está utilizando el espacio fuera de horas. Ella le pagará el alquiler al inquilino original en lugar de al propietario.

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