Cómo terminar una relación de inquilino-propietario

Usted y su inquilino pueden tener numerosas razones para terminar la relación de alquiler. Posiblemente el inquilino tenga que mudarse para un nuevo trabajo, se va a casar o puede querer desalojar al arrendatario por incumplimiento de contrato. Dependiendo de la gravedad de la razón, simplemente puede seguir los términos que se describen en el contrato de arrendamiento para finalizar el contrato. Sin embargo, si intenta desalojar a su inquilino, tendrá que seguir las leyes definidas por su ciudad en particular.

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Espere hasta que el arrendamiento expire. Muchos arriendos son por un año, aunque esto puede variar dependiendo de su situación o ciudad. Cuando vence el contrato, a menudo la única acción que usted o el inquilino deben realizar es informar a la otra persona que el acuerdo no se restablecerá durante los próximos 12 meses. Permitir que el arrendamiento expire puede aumentar las posibilidades de una separación amistosa.

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Permita que el inquilino rompa el contrato. Es posible que la persona que le está alquilando deba mudarse repentinamente para un trabajo o para cuidar a un miembro de su familia y, por lo tanto, no pueda cumplir con su parte del contrato. Dependiendo de las disposiciones del contrato de arrendamiento, puede exigir que el arrendatario renuncie a su depósito de seguridad al rescindir el contrato anticipadamente, o puede ser responsable de encontrar un reemplazo adecuado para finalizar el contrato. Siempre y cuando ambos estén de acuerdo, usted y el inquilino también pueden negociar nuevos términos que son adicionales o en lugar de las disposiciones establecidas en el contrato. Documente los cambios y firme la documentación.

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Expulsa al inquilino. Como propietario, si el inquilino no cumple con las disposiciones del contrato de arrendamiento, como no pagar el alquiler o causar algún tipo de riesgo para la salud dentro o fuera de la propiedad, tiene derecho a iniciar un procedimiento de desalojo. Los desalojos pueden complicarse y los costos generalmente están involucrados, como los honorarios de los abogados y los tribunales, pero a veces ninguna otra opción será suficiente. Póngase en contacto con un abogado que se especialice en casos de inquilinos y propietarios para asegurarse de seguir todos los códigos legales para su ciudad y estado en particular durante el proceso de desalojo; el incumplimiento de la ley puede dar lugar a que se desestime su caso.

Propina

• Pídale a su inquilino que se vaya a cambio de un pago. Puede llegar el momento en que necesite o desee que un inquilino abandone su propiedad antes de que se termine el contrato. Esto generalmente requiere que le ofrezca al arrendatario una suma global de dinero para desalojar la unidad de alquiler. Los términos y el monto varían según la ciudad y el estado; consulte a un abogado inquilino-propietario para que maneje esto de la manera legal adecuada.

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