¿Puede el propietario amenazar con desalojarme sin fundamento?

El desalojo es el proceso de eliminación de un inquilino de una unidad de alquiler por parte del propietario. Los desalojos pueden ser tanto legales como ilegales, según la naturaleza y las circunstancias de la eliminación. Algunos propietarios sacan por la fuerza a los inquilinos de las propiedades de alquiler para su propio beneficio, por razones discriminatorias o incluso sin ningún motivo. Sin embargo, hay ciertas circunstancias bajo las cuales un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino, incluso si el propietario no proporciona ninguna razón aparente para hacerlo.

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Un acuerdo "a voluntad" es un acuerdo de no tener un contrato de arrendamiento entre usted y el propietario. Los acuerdos a voluntad son comunes en situaciones familiares, en las que un pariente o un amigo arrienda una unidad para usted. En la mayoría de los acuerdos a voluntad, no hay un contrato por escrito y / o el acuerdo es verbal. En estos arreglos, el propietario puede desalojarlo sin fundamento. Las leyes estatales de arrendadores / inquilinos difieren, pero algunos estados requieren que el propietario le proporcione un aviso adecuado antes de que pueda desalojarlo. California requiere un aviso con al menos 30 días de anticipación antes de rescindir un acuerdo a voluntad. Otros estados permiten a los propietarios desalojar a los inquilinos a voluntad con tan solo 48 horas de anticipación.

Arrendamientos de mes a mes

Un arrendamiento mensual es un acuerdo no temporal, es decir, no existe un contrato de arrendamiento vigente durante un determinado período de tiempo. Usted y su arrendador pueden formar un contrato de arrendamiento no a término de dos maneras: al celebrar un contrato de arrendamiento mensual o al no renovar un contrato anterior a la vez que le permite permanecer en la unidad. Por ejemplo, si previamente firmó un contrato de arrendamiento de un año con su arrendador, y no firmó un nuevo contrato de arrendamiento una vez que expiró ese año, su contrato se convierte automáticamente en un contrato de arrendamiento temporal siempre que continúe viviendo en la unidad y el arrendador nunca Te pedí que te fueras. En estos arreglos, el propietario puede desalojarlo sin proporcionar una razón. Su propietario sólo es necesario para llegar una notificación adecuada - en la mayoría de los estados, de los 30 días, aunque algunos estados, como California, requieren notificación hasta 60 días antes de la expulsión real. Su arrendador tiene permitido legalmente hacerlo, incluso (y especialmente) si no tiene un motivo subyacente.

No renovación de arrendamiento

Si firmó un contrato de arrendamiento por un período de tiempo específico, el propietario debe respetar el contrato por todo el período especificado. Sin embargo, su propietario puede negarse a renovar lo menos en cualquier momento después de que caduque. La mayoría de los estados, incluido California, no requieren que los propietarios notifiquen previamente que no renovarán el contrato. Esto no es técnicamente un desalojo, pero el propietario tiene todo el derecho a dejar que el arrendamiento expire. Una vez que el arrendamiento vence, siempre que el contrato de arrendamiento no se convierta en un acuerdo no a plazo, el propietario puede pedirle que abandone la propiedad a partir del primer día después de que finalice el contrato. Pocos estados requieren que los propietarios dejen hasta 72 horas para que el inquilino empaquete y se mude de la unidad, pero la mayoría de los estados no hacen cumplir tal obligación.

Acuerdo para salir

Un acuerdo para dejar de fumar es una cláusula dentro del contrato de arrendamiento que le permite al inquilino y / o propietario "abandonar" el contrato en cualquier momento sin motivo. Algunos contratos de arrendamiento contienen cláusulas de abandono, incluso si el arrendamiento es por un período de tiempo específico. Revise su copia original firmada del contrato de alquiler para determinar si contiene dicha cláusula. Si es así, el propietario puede desalojarlo sin causa. Además, es posible que no se le solicite al propietario que le proporcione un aviso previo, según los términos de su contrato de alquiler. Revise su contrato de arrendamiento para obtener más información sobre lo que, si hay alguno, notifique que el propietario debe darle antes de abandonar el contrato y desalojarlo.

Desalojos discriminatorios

Los propietarios no pueden desalojar a sus inquilinos por razones discriminatorias. Esto incluye los desalojos debido al color, sexo, religión, credo, sexualidad o discapacidad del inquilino. Si el propietario "descubre" algo que no le gusta a él, por ejemplo, se da cuenta de que es homosexual después de firmar el contrato de alquiler con usted, no puede desalojarlo por ese motivo, incluso si se opone política o religiosamente a él. eso. Si el propietario amenaza con desalojarlo por estos motivos, tiene todo el derecho a luchar contra el problema y permanecer en su hogar.

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