¿Puedo pedirle al propietario más tiempo después de un contrato de arrendamiento?

Cuando un propietario y un inquilino tienen un contrato de arrendamiento firmado, se describe la duración del contrato de arrendamiento de forma explícita. Al finalizar un plazo de arrendamiento, el inquilino puede renovar el contrato de arrendamiento con el consentimiento del propietario o mudarse. Si un inquilino quiere más tiempo en la propiedad, puede preguntarle al propietario, pero el propietario no está obligado a otorgarlo. Negarse a mudarse al final de un contrato de arrendamiento se considera un "arrendamiento remanente".

Los inquilinos de Holdover

Un arrendamiento remanente ocurre cuando un inquilino, que ha vivido legítimamente en una propiedad por un período de tiempo, se niega a abandonar la propiedad cuando expira el contrato. Muchos acuerdos de arrendamiento describen claramente las enmiendas para los inquilinos que quedan, pero esto no es un requisito en el estado de California. Si los términos de un remanente no se describen en el contrato de arrendamiento, el propietario debe proporcionar razones claras para desalojar a un inquilino al final del plazo del arrendamiento.

Remedios del propietario

Cuando un inquilino ha permanecido viviendo en una propiedad después del término del arrendamiento, el propietario tiene dos opciones: iniciar una acción judicial para desalojar al inquilino o permitir que el inquilino renueve el plazo del arrendamiento. Si un inquilino solicita más tiempo y tiene una razón legítima para necesitar más tiempo, el propietario puede otorgarle dicho tiempo. La decisión de desalojo requiere que el propietario proporcione un "aviso para abandonar" la propiedad antes de presentar un aviso para que un caso de retención comience en la corte.

Pedir más tiempo

Usted tiene recursos limitados si se presenta un caso de retención en su contra. Pedir más tiempo en la propiedad debe aparecer antes de que el propietario presente un desalojo por retención. Si el propietario se niega a otorgar tiempo adicional y continúa con el desalojo por retención, el inquilino puede solicitar más tiempo mediante la presentación de una suspensión de la ejecución en el proceso de desalojo. Los tribunales rara vez conceden tales estancias en casos remanentes.

Posibles defensas para Holdover

Un procedimiento de retención es un asunto serio que conduce al desalojo si tiene éxito. Los inquilinos deben prepararse para mudarse si el propietario se ha negado a brindar tiempo adicional al finalizar un contrato de arrendamiento y ha presentado un caso de desalojo. Un inquilino puede presentar una defensa de retención si el propietario toma represalias en su contra, si el propietario ha cometido errores legales en la presentación del caso, o si el propietario no tiene la jurisdicción requerida para completar el desalojo.

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