Derechos del inquilino en una bancarrota

Cuando el propietario de cualquier tipo de propiedad de alquiler se declara en quiebra, los inquilinos que viven en la propiedad tienen derechos específicos, de acuerdo con el Código de Bancarrota de los EE. UU. Estos derechos se centran en garantizar la protección de los intereses del inquilino establecidos en el contrato de arrendamiento a lo largo de la quiebra.

Tipos

El derecho primario de un inquilino en un caso de bancarrota es permanecer en las instalaciones como se establece en el contrato de arrendamiento. El Código de Bancarrota de los EE. UU. No otorga al tribunal ni a ninguna de las partes en quiebra la posibilidad de modificar un contrato existente sin el consentimiento expreso del inquilino. El inquilino también tiene derecho a recibir notificación del inicio de un caso de bancarrota.

Excepción

La única excepción al derecho del inquilino a permanecer en el local ocurre con respecto a un arrendamiento comercial en una bancarrota del Capítulo 11. Una bancarrota del Capítulo 11 permite a una empresa reorganizar sus operaciones y reestructurar sus deudas. Con ese fin, el tribunal de quiebras tiene la capacidad de rescindir un contrato de arrendamiento a largo plazo (durante tres años, por ejemplo) durante el curso de un procedimiento de bancarrota, de acuerdo con el Código de Bancarrota de los EE. UU.

Conceptos erróneos

Un malentendido prevaleciente asociado con un inquilino con un propietario en bancarrota es que el inquilino pierde su interés en la propiedad cuando el propietario comienza el proceso de bancarrota. En otras palabras, la idea errónea es que un inquilino será retirado de las instalaciones durante el procedimiento de quiebra a pesar de los términos de arrendamiento existentes.

Periodo de tiempo

Debido a que los derechos del inquilino perduran durante la vigencia del contrato de arrendamiento, se le puede permitir permanecer en el establecimiento por un período posterior a la conclusión del procedimiento de bancarrota, de acuerdo con "The Glannon Guide to Bankruptcy" de Nathalie Martin. El pedido incluye una disposición con respecto a la protección de los derechos del inquilino hasta que finalice el contrato.

Advertencia

Simplemente porque un inquilino posee derechos no significa que el propietario los respetará. Un propietario no puede avisar al tribunal de la existencia del alquiler o puede proporcionar información falsa al tribunal. Por lo tanto, lo mejor para el inquilino es asesorar al tribunal de quiebras sobre su interés en las instalaciones. Ella puede lograr esto llenando un formulario de prueba de reclamo informando al tribunal de su interés en la propiedad. El formulario está disponible en el secretario del tribunal de quiebras o en el sitio web principal del tribunal en la página de formularios.

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