¿Se rompen los arrendamientos cuando un propietario se declara en bancarrota?

Descubrir que su arrendador se ha declarado en bancarrota es alarmante. Afortunadamente, su declaración de bancarrota no disuelve su contrato de arrendamiento. Puede funcionar bien para usted, ya que la quiebra puede retrasar la ejecución hipotecaria. Eso le permite al propietario conservar la propiedad un tiempo más. Incluso si el propietario pierde el alquiler, generalmente puede quedarse hasta que expire su contrato de arrendamiento.

Bancarrota del propietario

Si el propietario presenta una bancarrota del Capítulo 7, el tribunal puede tomar la mayoría de sus bienes y los distribuye a los acreedores para pagar sus deudas. Esto solo puede tomar algunas semanas o meses. En el Capítulo 13, pasará tres o cinco años pagando todos sus ingresos disponibles a sus acreedores antes de que se eliminen sus deudas. Ambos capítulos detienen la ejecución hipotecaria. Sin embargo, si no mantiene la hipoteca en bancarrota, el banco puede solicitar al tribunal que finalice la suspensión de la ejecución hipotecaria.

Mantenerse en el lugar

La bancarrota en sí misma no lo dejará en la calle. Si el propietario pierde la propiedad, la ley federal y estatal aún lo protege. Si tiene un contrato de arrendamiento, puede quedarse hasta que expire. Con un alquiler de mes a mes, tiene 90 días antes de que el banco o el nuevo propietario puedan desalojarlo. El nuevo propietario puede romper el contrato de arrendamiento si tiene la intención de mudarse o mover a un miembro de la familia. En ese caso, usted tiene 90 días antes de irse.

Desalojos de San Francisco

Si se encuentra en un apartamento con alquiler controlado, la ley de San Francisco solo permite desalojos por "justa causa". No pagar la renta es una causa justa: cambiar la propiedad no es así. El banco o el nuevo propietario deben respetar su derecho a permanecer en el mismo lugar que el antiguo propietario. Incluso si no vive bajo control de alquiler, el banco no puede desalojarlo. Sin embargo, después de que el banco le vende la propiedad a un nuevo propietario, él puede pedirle que se vaya.

Fallo de alimentación

La ejecución hipotecaria y la quiebra pueden traer otros problemas. El propietario puede no tener dinero para el mantenimiento. El banco puede no tener interés en el mantenimiento, incluso si ahora está cobrando el alquiler. Ni el propietario ni el banco pueden molestarse en mantener la electricidad y el agua en funcionamiento. La ley de California ayuda al menos con los servicios públicos: usted tiene el derecho de activar las utilidades en su nombre, aunque puede tomar tiempo trabajar con la utilidad.

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