¿Cómo renuncio a la propiedad de alquiler en una bancarrota del capítulo 7?

Como propietario de la propiedad de alquiler, debe comprender cómo entregar la propiedad si persigue una bancarrota del Capítulo 7. Una bancarrota del Capítulo 7 permite que un individuo o una empresa obtenga el pago de la mayoría de las deudas pendientes, si no todas, de acuerdo con la Facultad de Derecho de la Universidad de Cornell. El proceso de entrega de bienes inmuebles, incluidas las propiedades de alquiler, se establece en el Código de Bancarrota de EE. UU. El mismo proceso general se usa en todos los estados, incluido California.

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Asista a la reunión de acreedores programada en su caso. La reunión de los acreedores es la sesión del Capítulo 7 de bancarrota en la que el deudor, los acreedores y el síndico de la corte de bancarrota se reúnen para interrogar al deudor y tratar los asuntos pendientes en el caso. La reunión de los acreedores normalmente tiene lugar entre 60 y 90 días después de que comience la quiebra.

2

Informe al fideicomisario de bancarrota y al representante del prestamista hipotecario con un gravamen sobre la propiedad de alquiler que tiene intención de entregar durante la reunión de los acreedores.

3

Notifique a sus inquilinos por escrito que está en bancarrota y que tiene la intención de ceder la propiedad de la propiedad al prestamista hipotecario. Indique claramente en esta notificación que el acuerdo de arrendamiento existente será respetado, tanto por usted como por el prestamista hipotecario después de la rendición. Las partes en un caso de bancarrota así como también el juez de bancarrota carecen de la capacidad legal para rescindir los contratos de arrendamiento existentes en una bancarrota del Capítulo 7, de acuerdo con "The Glannon Guide to Bankruptcy", de Nathalie Martin.

4

Solicite un acuerdo de rescate al administrador de la corte de bancarrota. El síndico de la corte de bancarrota es el funcionario judicial que supervisa los asuntos cotidianos en su caso. Mantiene una variedad de formas, incluido un acuerdo de rendición.

5

Firme el acuerdo de rendición. Tanto usted como el prestamista hipotecario deben ejecutar el documento.

6

Obtenga un formulario de declaración de renuncia del síndico de la corte de bancarrota o el registro o las escrituras en el país donde se encuentra la propiedad de alquiler. Típicamente, el síndico de bancarrota o el prestamista de la hipoteca llena el formulario de escritura de renuncia.

7

Firme el formulario de escritura de renuncia frente a un notario público. La escritura de quitclaim transfiere todo el interés que posee en la propiedad de alquiler al prestamista hipotecario.

8

Presente la escritura de renuncia junto con el registro de escrituras. La presentación de la escritura de renuncia completa oficialmente el proceso de entrega de la propiedad de alquiler en una bancarrota del Capítulo 7.

Cosas que necesitarás

• Formulario de acuerdo de rendición
• Formulario de escritura de renuncia

Propina

• Un caso de bancarrota del Capítulo 7 representa un asunto legal complicado. Tiene sentido contratar un abogado. El Colegio de Abogados de California mantiene recursos para ayudarlo a encontrar un abogado con experiencia en bancarrotas.

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