¿Soy responsable de los impuestos a la propiedad después de una quiebra?

Invariablemente, cada vez que los propietarios consideran la quiebra, surge la cuestión de los impuestos a la propiedad adeudados. Los organismos fiscales del gobierno local gravan los impuestos a la propiedad y anexan gravámenes cuando no están pagados. Aún así, dependiendo del tipo de bancarrota, muchas de las deudas de un propietario pueden ser eliminadas por esa quiebra, incluidos los impuestos a la propiedad. Sin embargo, la quiebra solo elimina los impuestos a la propiedad que cumplen con los requisitos de edad mínima, y ​​tampoco elimina los embargos preventivos de impuestos a la propiedad asociados.

Eliminando impuestos a la propiedad

La bancarrota viene en dos tipos principales: liquidación del Capítulo 7 y reorganización del Capítulo 13. En general, los impuestos a la propiedad de al menos un año de antigüedad se pueden eliminar a través del Capítulo 7. Los impuestos a la propiedad de menos de un año en la fecha de presentación de bancarrota no se pueden incluir en una bancarrota del Capítulo 7. La bancarrota del Capítulo 13 es una reorganización de las deudas de un declarante, con deudas como los impuestos a la propiedad morosos cancelados en un plazo de tres a cinco años.

Gravámenes de impuestos a la propiedad

La quiebra en sí misma no elimina los gravámenes vinculados a la propiedad del archivador, como una casa. Y aunque la bancarrota se utiliza para eliminar algunos tipos de gravámenes a través de una acción judicial por separado, gravámenes a los impuestos a la propiedad sobreviven a la bancarrota y no pueden ser eliminados. En otras palabras, si se eliminan los impuestos a la propiedad en quiebra, se mantendrá el gravamen del impuesto a la propiedad en su hogar. Debido a que la quiebra no puede eliminar los gravámenes a los impuestos sobre la propiedad, tendrá dificultades para vender su casa, a menos que eventualmente liquide dichos gravámenes.

Nubes en el título

Los gravámenes a los impuestos a la propiedad son gravámenes superiores, se clasifican por delante de los embargos hipotecarios y crean nubes en el título de una propiedad. Sobrevivir los gravámenes a la propiedad después de la bancarrota puede hacer que el título de una propiedad no sea comercializable, lo que significa que la propiedad no puede venderse hasta que se paguen los gravámenes. Si se las arregla para conservar su casa después de la quiebra, sus gravámenes a los impuestos a la propiedad que sobreviven deben pagarse si finalmente los vende. Muchas veces, cuando los propietarios venden sus propiedades, cualquier gravamen sobre ellos se paga automáticamente con los ingresos de la venta.

Consideraciones

La eliminación de impuestos en quiebra es complicada y los expertos aconsejan buscar ayuda legal especializada para hacerlo. Si bien la quiebra elimina la responsabilidad por una deuda de impuestos a la propiedad, no elimina la responsabilidad por esa deuda, como se refleja en el gravamen que queda. Los gravámenes a los impuestos a la propiedad están garantizados por las propiedades que adeudan esos impuestos, lo que significa que los impuestos también son deudas garantizadas. En la bancarrota de reorganización del Capítulo 13, los contribuyentes deben devolver el 100 por ciento de cualquier deuda asegurada en sus planes de reembolso de reorganización de tres a cinco años.

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