Delincuentes impuestos a la propiedad y bancarrota

La bancarrota se ocupa de las deudas garantizadas de forma diferente a las deudas no garantizadas. Una deuda garantizada incluye responsabilidad personal y un gravamen sobre cierta propiedad, y la quiebra solo descarga la responsabilidad personal. Los impuestos a la propiedad morosos son esencialmente deudas garantizadas porque incluyen tanto la responsabilidad personal como un gravamen sobre la propiedad que fue objeto del impuesto.

Regla general

La regla general para la bancarrota y los impuestos a la propiedad morosos es que la bancarrota no cumple con su responsabilidad personal de pagar los impuestos. Sin embargo, si los impuestos a la propiedad vencieron al menos un año antes de que usted se declarara en bancarrota, la bancarrota realmente exime su responsabilidad personal de los impuestos.

Derecho de retención

Los impuestos a la propiedad son un gravamen automático sobre la propiedad en cuestión, y ese gravamen permanece en la propiedad hasta que los impuestos hayan sido pagados en su totalidad. Un gravamen afecta la comerciabilidad y el título de la propiedad. Por lo general, no puede vender ni refinanciar hasta que se haya pagado el gravamen del impuesto a la propiedad.

Efectos

Mientras que la quiebra puede descargar la responsabilidad personal por los impuestos a la propiedad morosos, no descarga el gravamen adjunto a la propiedad. Esto significa que la propiedad aún está sujeta a ejecución hipotecaria, aunque no tiene la responsabilidad personal de pagar los impuestos atrasados.

Juicio hipotecario

Las leyes estatales permiten a las entidades gubernamentales ejecutar embargos en gravámenes a los impuestos a la propiedad si el gravamen no se cumple en un plazo determinado. Ejecución hipotecaria significa que la entidad gubernamental venderá la propiedad en una subasta pública y usará el dinero obtenido de la venta para pagar los impuestos a la propiedad morosos. La presentación de una solicitud de protección por bancarrota, por supuesto, impone una suspensión automática, lo que significa que la agencia gubernamental debe obtener el permiso del tribunal para ejecutar la hipoteca durante el proceso de quiebra. Sin embargo, después de que el proceso de bancarrota haya finalizado, el gobierno es libre de ejecutar el gravamen sin permiso del tribunal.

Advertencia

Incluso si el gobierno no cancela su gravamen, aún debe resolver el gravamen porque no podrá vender o transferir la propiedad hasta que se retire el gravamen de la propiedad. Nadie quiere comprar una propiedad que esté sujeta a ejecución hipotecaria del gobierno en cualquier momento. Para todos los propósitos prácticos, entonces, el hecho de que la quiebra puede descargar la responsabilidad personal sobre los impuestos a la propiedad morosos carece de importancia porque el gravamen aún debe resolverse.

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