¿El rancho de montaña Carmelo tiene impuestos mello-roos?

Como la mayoría de los estados, California aplica impuestos a sus propietarios. Si bien el Golden State en sí está limitado por ley a lo que puede cobrar en impuestos a la propiedad, otras leyes permiten a los votantes en los municipios crear distritos impositivos especiales. Los distritos especiales de impuestos a la propiedad de California se conocen como "Mello-Roos" o distritos financieros comunitarios. Los impuestos de Mello-Roos son un gravamen adicional para los propietarios de distritos grandes y pequeños en California, incluida la comunidad Carmel Mountain Ranch de San Diego.

Rancho de montaña Carmel

Ubicado en el norte del condado de San Diego, Carmel Mountain Ranch es una de varias comunidades que en realidad forman parte de San Diego. A partir de 2010, aproximadamente 20,000 personas llamaron hogar a Carmel Mountain Ranch. Como parte de su esfuerzo para financiar mejoras a su infraestructura y sus instalaciones, los votantes de Carmel Mountain Ranch acordaron convertirse en CFD. Como consecuencia de la disposición de los votantes a imponer impuestos adicionales a sí mismos, la mayoría de los hogares en Carmel Mountain Ranch están sujetos a impuestos Mello-Roos.

Tasas de impuesto comunitario

Los impuestos "Mello-Roos" reciben su nombre de la ley de 1982 que les permite. La cantidad de dinero que pagan los propietarios de Golden State sujetos a los impuestos de Mello-Roos también varía según el distrito. La mayoría de los desarrollos inmobiliarios en Carmel Mountain Ranch se gravan para los impuestos de Mello-Roos a una tasa relativamente baja. Algunos profesionales de bienes raíces en Carmel Mountain Ranch informan que los impuestos Mello-Roos oscilan entre $ 600 y $ 1,100 anuales.

Impuestos Mello-Roos

Los impuestos de Mello-Roos se mantienen vigentes siempre que sean necesarios para pagar la infraestructura e instalaciones aplicables o durante un máximo de 40 años. La cantidad que cada propiedad paga en impuestos Mello-Roos se determina usando una fórmula que incorpora pies cuadrados, tamaño del lote y el uso previsto de la propiedad. Los impuestos Mello-Roos en una propiedad pueden ajustarse cada año, pero no pueden exceder una cantidad máxima preestablecida. Los impuestos de Mello-Roos se pagan junto con su factura anual de impuestos a la propiedad. (

Ejecuciones hipotecarias en Mello-Roos

Los impuestos Mello-Roos son un gravamen contra las propiedades que están sujetas a ellos. En California, la ejecución hipotecaria de los impuestos generales a la propiedad morosos puede tomar cinco años. Sin embargo, los distritos financieros de la comunidad como Carmel Mountain Ranch pueden iniciar la ejecución hipotecaria por encima de los impuestos morosos Mello-Roos de 150 a 180 días después de que se conviertan en delincuentes. Los condados de California que recaudan impuestos generales y de propiedad de Mello-Roos aconsejan siempre pagar cualquier impuesto Mello-Roos adeudado, incluso si los pagos generales de impuestos a la propiedad serán atrasados.

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