¿Por qué suben los impuestos a la propiedad?

El impuesto a la propiedad es una fuente primaria de ingresos para los municipios y los distritos escolares. Sus ingresos se utilizan para construir carreteras locales, mejorar los sistemas escolares o financiar servicios públicos como parques y bibliotecas. El impuesto a la propiedad no es estático. Puede aumentar o disminuir según las circunstancias económicas y políticas. Por lo tanto, los propietarios deben considerar el efecto del impuesto a la propiedad en su presupuesto mensual además de su hipoteca y seguro del hogar.

Impuesto a la propiedad

En San Francisco, el impuesto a la propiedad se destina principalmente al Educational Revenue Augmentation Fund, al Bay Area Rapid Transit District, al Distrito Escolar Unificado de San Francisco, a la Ciudad y Condado de San Francisco, al San Francisco Community College y al Bay Area Air Quality Management District. Otros gastos pueden agregarse a su factura de impuestos a la propiedad también. En San Francisco, estos incluyen la tarifa de alquiler de la Junta, el impuesto especial de seguridad de las instalaciones escolares, la tarifa de licencia de apartamento y embargos de agua y basura.

Cálculo del impuesto a la propiedad

Los impuestos a la propiedad se basan en el valor de su propiedad. En algunos lugares, es un porcentaje del valor de la propiedad evaluada, que se obtiene mediante una evaluación formal o al comparar los valores de propiedades vendidas recientemente similares. En San Francisco, el impuesto a la propiedad tiene dos componentes: la tasa máxima del condado del 1 por ciento y una anulación aprobada por el votante para financiar proyectos locales. Por lo tanto, si la tasa del impuesto a la propiedad actual en San Francisco es 1.159 por ciento, un propietario cuya propiedad está valorada en $ 100,000 puede esperar pagar $ 1,159 en impuestos a la propiedad cada año.

Cambios en las cantidades del impuesto sobre la propiedad

Los impuestos a la propiedad suben o bajan por varias razones. La tasa de porcentaje del impuesto a la propiedad puede no cambiar significativamente de un año a otro. En San Francisco, por ejemplo, la tasa máxima del 1 por ciento en todo el condado se estableció desde 1978 (anteriormente era del 2,67 por ciento). Sin embargo, la porción de anulación del impuesto a la propiedad aprobada por el votante puede cambiar en cualquier año dado, y por lo tanto también puede cambiar el monto en dólares que los propietarios pagan en impuestos a la propiedad. Además de las modificaciones de la política, un ajuste al valor de la vivienda es la causa principal de los cambios en la factura del impuesto a la propiedad.

Efectos de impuestos a la propiedad

Los propietarios pueden deducir los impuestos locales, estatales o extranjeros gravados sobre bienes inmuebles en su impuesto federal sobre la renta. Esta disposición se aplica solo al impuesto a la propiedad impuesto de manera uniforme en todas las propiedades dentro de la jurisdicción de la autoridad tributaria local. Tenga en cuenta que no pagar impuestos a la propiedad puede resultar en una ejecución hipotecaria. En California, un propietario tiene hasta cinco años para pagar los pagos de impuestos morosos (más multas) antes de que la propiedad se venda en una subasta pública.

Descuentos en impuestos a la propiedad

El impuesto a la propiedad es una gran fuente de ingresos para los gobiernos locales: distritos escolares, ciudades, pueblos y condados. En general, no se puede evitar el impuesto a la propiedad estatal, aunque las personas de cierta edad o nivel de ingresos o personas con discapacidades pueden obtener exenciones o exenciones de impuestos. Verifique con su autoridad impositiva local las disposiciones fiscales que podrían beneficiarlo.

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