¿Qué es un impuesto a la propiedad?

El impuesto a la propiedad es la obligación tributaria impuesta a los propietarios por poseer bienes inmuebles. Casi todos los municipios imponen impuestos a la propiedad a los residentes, utilizando los ingresos para financiar programas y servicios para toda la comunidad. La autoridad tributaria municipal establece una tasa de porcentaje para la imposición de impuestos, llamada tasa de tasa, que luego se calcula contra el valor tasado de la propiedad de cada propietario ad valorem (literalmente, "de acuerdo al valor"). La determinación final es la tasa de impuesto a la propiedad individual para ese residente. Colectivamente, el gravamen fiscal de cada residente determina los ingresos totales del gravamen del impuesto a la propiedad del municipio.

Función y propósito

Los impuestos a la propiedad son una de las formas principales (si no la única) para que las municipalidades recauden ingresos por servicios comunitarios. Los pueblos y las ciudades utilizan los ingresos de recaudar impuestos a la propiedad para financiar el sistema escolar público, la aplicación de la ley y los salarios del personal de servicio de emergencia: instalar y mantener caminos y equipos de tráfico (como farolas y señales de tráfico) y pagar por recolección de basura y nieve remoción y otros servicios que benefician a la comunidad.

Variables de tasa de impuesto

Las tasas de impuestos para los impuestos a la propiedad pueden variar significativamente entre los municipios para adaptarse a las necesidades únicas de cada condado. Factores tales como la cantidad de residentes que viven en el municipio, el tamaño del distrito escolar, la cantidad de ingresos remanentes del año anterior y los ingresos del municipio de otras fuentes, todos afectan directamente el impuesto a la propiedad total del área en cualquier año. En algunos municipios, los votantes residenciales también influyen directamente en la variable tasa de embargo al votar qué servicios ofrecer a la comunidad, aumenta y / o disminuye el financiamiento para servicios o compras específicos, o ambos.

Cálculo de impuestos a la propiedad

La mayoría de las autoridades impositivas municipales calculan la recaudación total del impuesto a la propiedad para la localidad al proyectar las necesidades del condado o la ciudad como un todo para ese año, y luego calculan qué tan grande es el presupuesto necesario para cubrir los costos. Este monto luego se calcula contra el valor total de todas las propiedades residenciales combinadas para determinar la tasa porcentual del impuesto a la propiedad. Para determinar el impuesto recaudado para cada residencia, el municipio luego aplica la tasa de porcentaje al valor tasado del hogar, que un tasador independiente estima previamente.

Pago de impuestos a la propiedad

Las formas en que se recaudan y cobran los impuestos a la propiedad varían entre los municipios, pero la mayoría de las localidades siguen uno de dos métodos básicos. El primero es una imposición anual, en la cual los residentes reciben una notificación de la recaudación de impuestos del próximo año a principios de la primavera. Los residentes tienen entre seis y nueve meses para dejar de lado el dinero para pagar sus impuestos, que la autoridad fiscal municipal recauda una vez al final del año. El segundo es una imposición trimestral, donde la autoridad tributaria divide el impuesto anual total de cada residente en cuatro pagos iguales para el año. Luego, los residentes pagan una cuarta parte de su contribución total por el año cada tres meses, lo que reduce la dificultad financiera de pagar la suma más grande de una sola vez.

Exenciones

Los impuestos a la propiedad se imponen solo a los residentes que viven en el municipio y son propietarios de bienes inmuebles, ya sea que estén hipotecados o no. Los inquilinos que alquilan su residencia principal no son recaudados por el municipio. Sin embargo, se grava a los propietarios no residentes. En algunos lugares, las vacaciones o los hogares estacionales están exentos de impuestos a la propiedad, o se les cobra un impuesto reducido, especialmente si el propietario tiene residencia principal dentro del mismo condado o estado. Muchos municipios también ofrecen exenciones adicionales a ciertos residentes, como veteranos jubilados o discapacitados, personas mayores discapacitadas y propietarios que viven por debajo del nivel de pobreza. Sin embargo, estas exenciones varían significativamente de un condado a otro, ya que el municipio es responsable de tomar tal determinación.

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