La prorrateo de impuestos inmobiliarios

Si compra bienes inmuebles en cualquier día que no sea el primer día del año calendario, debe negociar una prorrateo de los impuestos sobre bienes inmuebles con el vendedor. Los impuestos inmobiliarios a menudo son custodiados por el prestamista durante el año, por lo que el pago total de los impuestos se puede hacer al final del año cuando vence la factura. Si compra una casa durante el año, el vendedor de la vivienda debe una cantidad prorrateada de impuestos inmobiliarios en función de la cantidad de tiempo que era propietario de la vivienda. Debido a que la factura fiscal final no siempre está lista en el momento de la venta, muchos prestamistas utilizan las cifras de impuestos sobre bienes inmuebles del año anterior para estimar la factura tributaria del año en curso.

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Obtenga una copia de la factura de impuestos del año actual, si está disponible. Si la factura actual aún no está disponible, obtenga la tasación de la propiedad con el valor estimado de la vivienda y el impuesto inmobiliario para el año. Si la tasación con impuestos estimados no está disponible, use una copia de la factura de impuestos inmobiliarios del año anterior para calcular el monto del impuesto prorrateado.

2

Divida el monto del impuesto anual estimado por 12 para determinar el costo del impuesto inmobiliario por mes. Por ejemplo, si el impuesto anual estimado es de $ 6,000, divida entre 12 para obtener un costo mensual de $ 500.

3

Determine el día de cierre exacto durante el mes del préstamo. Si el préstamo se cierra el último día del mes, cuente el mes de cierre como un mes completo.

4

Multiplique la cifra del impuesto inmobiliario mensual por el número de meses completos que el vendedor poseía la propiedad. Por ejemplo, si la fecha de cierre es el 11 de julio, el vendedor poseyó la propiedad durante seis meses completos durante el año. Multiplique $ 500 por seis para un total de $ 3,000 en impuestos inmobiliarios adeudados por el vendedor. Si la fecha de cierre es el 31 de julio, multiplique $ 500 por siete para un total de $ 3,500.

5

Divida el impuesto inmobiliario mensual por el número de días en el mes de cierre, si el préstamo se cierra cualquier día que no sea el último día del mes. Por ejemplo, $ 500 dividido entre 31 equivale a $ 16.13 por día en impuestos inmobiliarios prorrateados.

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Multiplique la tasa diaria de impuestos inmobiliarios prorrateados por el número de días en el mes en que el vendedor era dueño de la propiedad. (Para los propósitos de este cálculo, el vendedor no es dueño de la propiedad el día del cierre). Para nuestro ejemplo, $ 16.13 por 10 equivale a $ 161.30 de impuesto predial real para el vendedor para el mes de cierre.

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Agregue el impuesto prorrateado mensual calculado en el Paso 6 al cálculo del mes completo en el Paso 4. Por ejemplo, $ 3,000 más $ 161,30 equivalen a una cantidad total de impuestos inmobiliarios prorrateados adeudados por el vendedor de $ 3,161.30.

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