Deducción de impuestos al ser dueño de una casa

Ser dueño de su casa implica muchos gastos. Además de su pago hipotecario mensual, debe pagar las reparaciones y otros costos de mantenimiento del hogar. A pesar del gasto adicional, poseer es a menudo más beneficioso que alquilar, en gran parte debido a las deducciones fiscales disponibles para los propietarios al momento de la compra y en el transcurso de la propiedad.

Los basicos

La mayoría de los propietarios dependen del financiamiento del prestamista para adquirir una casa. Los prestatarios pagan el principal y los intereses sobre el préstamo hipotecario durante varios años, por lo general 15 o 30. Al comprar la casa, los compradores pagan los costos de cierre conocidos como costos de cierre para cubrir el préstamo, el fideicomiso y los honorarios del título. Los costos de cierre de bienes inmuebles se deben divulgar utilizando la Declaración del Acuerdo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD-1. Los propietarios pueden deducir los costos recurrentes asociados con su préstamo, así como los impuestos a la propiedad.

Puntos

Puede deducir ciertos costos de cierre detallados en el HUD-1, incluidos los intereses hipotecarios prepagos y los impuestos inmobiliarios prorrateados. También puede deducir puntos, una cantidad del préstamo hipotecario expresada como un porcentaje, que pagó al prestamista. Los puntos deducibles incluyen la comisión de originación, una reducción de la tasa o la prima del prestamista, que disminuye o aumenta su tasa de interés, y los puntos pagados por el vendedor en su nombre. En una transacción de refinanciamiento utilizada para mejorar su hogar, puede deducir la cantidad total de puntos.

Intereses hipotecarios

Su prestamista envía estados de cuenta anuales por intereses hipotecarios pagados en el formulario 1098 del IRS. Puede deducir intereses en un primer préstamo, segundo préstamo, préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito en una vivienda principal o segunda residencia, dice el IRS. Debe tener un interés de propiedad en la propiedad, como se demuestra a través de una escritura de fideicomiso o un contrato de tierras, y debe pretender pagar la deuda del préstamo. Si paga el préstamo hipotecario y debe pagar una multa por pago anticipado, puede deducirlo como interés hipotecario. Además, puede deducir los intereses hipotecarios después de vender su casa, por los montos pagados hasta la fecha de venta, dice el IRS.

Impuestos de propiedad

Puede deducir impuestos inmobiliarios locales y estatales pagados en su propiedad. El impuesto es uniforme para todos los bienes inmuebles en la jurisdicción y se basa en el valor imponible evaluado de la vivienda. El IRS también le permite deducir impuestos de beneficios locales para el mantenimiento y reparación de calles, aceras y líneas de alcantarillado. Si su prestamista confisca o guarda sus impuestos mensualmente y paga periódicamente a su autoridad fiscal local en su nombre, solo deduce el monto pagado por el prestamista por el año fiscal.

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