¿Cuánto dinero ahorraré en impuestos si compro una casa?

Una vez que se haya mudado más allá del pago inicial, los costos de cierre y otros gastos de ser un nuevo propietario, le alegrará saber que puede comenzar a ahorrar dinero en los impuestos. Ya sea que tenga una vivienda unifamiliar separada o una casa prefabricada, puede detallar los costos no recurrentes asociados con la liquidación, así como los costos recurrentes, siempre que sea su propietario. También puede deducir las mejoras que asume en el camino.

Los basicos

Para la mayoría de los propietarios, comprar una casa implica obtener un préstamo hipotecario. Al cierre, un prestatario paga tarifas al prestamista para obtener el préstamo y establece una cuenta de depósito en garantía si el préstamo implica un pago inicial inferior al 20 por ciento. Mantenga su Declaración de liquidación, o HUD-1, a mano cuando presente sus impuestos para el año en que compró, porque usted o su profesional de impuestos lo necesitan como referencia. Tendrá que consultar el HUD-1 para determinar los impuestos a la propiedad pagados, intereses y honorarios del prestamista.

Intereses hipotecarios

Usted paga intereses hipotecarios cada mes cuando envía el pago a su prestamista o compañía de servicios de préstamos. Algunos tipos de préstamos requieren pagos de solo interés, y la mayoría requieren capital e intereses. El Formulario 1098 del Servicio de Rentas Internas informa el interés que pagó por el año tributario. Al momento del cierre, también pagó intereses por la cantidad de días que era propietario de la casa antes de la fecha de vencimiento del primer pago. Por ejemplo, una fecha de cierre del 15 de enero en el HUD-1 refleja 16 días de intereses pagados sobre el préstamo porque el mes tiene un total de 31 días.

Impuestos de propiedad

Debe impuestos a la propiedad cada año que posee, incluso si no tiene un préstamo hipotecario. Los impuestos pagados a la autoridad fiscal local en la que se encuentra la casa pueden ser pagados por su prestamista a través de una cuenta de depósito en garantía o directamente, semestralmente o anualmente. Puede deducir el monto pagado por el año tributario adeudado. Consulte el HUD-1 para conocer los impuestos que pagó al cierre. Su prestamista le enviará una declaración de depósito en garantía por los montos que pagó por el año tributario también, si tiene una cuenta de depósito en garantía.

Puntos y mejoras

Un punto representa el 1 por ciento del monto del préstamo que pidió prestado para comprar su casa. Al cierre, es probable que haya pagado al prestamista una tarifa de apertura. También puede tener puntos pagos para reducir su tasa de interés, también conocida como una reducción. Si su transacción no incluyó costos de cierre, es posible que haya pagado los puntos de descuento del prestamista para cubrir algunas tarifas de cierre determinadas en su nombre. Puede deducir hasta el 30 por ciento de ciertas mejoras en el hogar, incluido el equipo de calentamiento solar de agua, equipos generadores de electricidad solar, equipos de energía eólica y equipos de bomba de calor geotérmica. "Debe obtener una certificación del fabricante de que el producto califica para el crédito", dice Smart Money.

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