¿Qué en mi declaración de liquidación es deducible?

Antes de obtener la llave, tiene una montaña de papeles para atravesar, incluido su HUD-1.

No importa con qué prestamista hipotecario vaya, una cosa nunca cambia. La ley federal dice que su prestamista tiene que proporcionarle un HUD-1, una declaración de liquidación que desglosa los costos de cierre de su hipoteca. Cuando cierra, paga una larga lista de cargos, incluido seguro de título, intereses prepagos y tarifas de registro. La mayoría de ellos no son deducibles.

Puntos

Los puntos son intereses prepagos de la hipoteca, que vencen al cierre. Están listados en la línea 802 de HUD-1. Puede deducir puntos en la compra de una casa, siempre que los puntos no sean anormalmente altos para su parte del país. Usted los reclama como una deducción detallada en el Anexo A, como el interés hipotecario regular. Si tiene que pagar intereses por el período entre el cierre y el primer pago de la hipoteca, también es deducible. Está listado en la Línea 901.

Limitaciones

Los prestamistas a veces se refieren a otros cargos y costos en el estado del préstamo como "puntos", por ejemplo, tarifas de tasación o tarifas notariales. Estos se enumeran en líneas separadas en el HUD-1, y ninguno de ellos es deducible. No puede deducir puntos ni intereses hipotecarios si ya está deduciendo en un primer y segundo hogar. Sin embargo, puede hacer que la nueva casa sea su primer o segundo hogar y dejar de tomar la cancelación de una de las otras.

Seguro hipotecario

Si deposita menos del 20 por ciento, es probable que su prestamista le pida que contrate un seguro hipotecario. Esto reembolsa al banco si no cumple con el préstamo. Si realiza su primer pago al cierre, lo encontrará en 902, si debe hacer un pago único, que también aparece en la línea 902. La línea 1003 muestra el costo de cualquier prima que su prestamista requiera que pague en custodia al cierre. Las primas son deducibles, pero si realiza un pago a tanto alzado, lo amortizará durante la vigencia del préstamo.

Impuestos

HUD-1 muestra los impuestos a la propiedad de la ciudad y el condado que debe pagar al momento del cierre en las líneas 210 y 211. Los impuestos a la propiedad son deducibles, pero la cantidad en esas líneas puede no ser exactamente lo que usted cancela. La regla para el año en que cierra es que usted y el vendedor prorrateen el impuesto: si cierra, por ejemplo, el 1 de septiembre, puede cancelar un tercio aproximado del impuesto del año mientras el vendedor recibe dos tercios . No importa cuál de ustedes realmente paga la factura.

Compartir en redes sociales:

Relacionada