El mejor momento del mes para cerrar un préstamo hipotecario

Hay un poco de estrategia involucrada en obtener una hipoteca. Para mantener sus costos de cierre lo más bajo posible, debe cerrar en el momento justo del mes. El mejor momento del mes varía según si está comprando una nueva casa o refinanciando la casa que ya tiene.

Compra

Al comprar una casa nueva, es mejor cerrar lo más tarde posible en el mes, si su objetivo es un costo de cierre bajo. No realiza el primer pago de la casa al momento del cierre, pero el prestamista quiere que pague intereses por cada día que sea propietario de la vivienda. Si cierra el día 29 del mes, solo tiene que pagar intereses durante dos o tres días. Si cierra el día 1, debe pagar intereses por cada día de ese mes.

Refinanciar

Cuando está refinanciando, los costos de cierre generalmente no son tan altos. Sin embargo, en lugar de solo pagar intereses por los días posteriores al cierre, debe pagar intereses por cada día de ese mes. Para los días previos al cierre, usted paga el interés original de su prestamista. Para los días posteriores al cierre, le paga al nuevo prestamista. Si está refinanciando para obtener una tasa de interés más baja, es mejor cerrar lo más temprano posible en el mes. De esta forma, paga la tasa de interés más baja la mayor parte del mes.

Saltarse los pagos

Las hipotecas funcionan en el sistema de atrasos, lo que significa que usted paga después de que se complete el mes. Después de comprar o refinanciar su casa, normalmente se saltea un pago. Cerrar el 30 de junio significa que después de que pague los intereses de junio que vencen al cierre, no tiene que hacer ningún pago de hipoteca o interés en julio. En cambio, realiza el primer pago el 1 de agosto, que cubre el mes de julio. Cerrar temprano en el mes le da más tiempo sin un pago, ya que paga intereses en junio al cierre y paga en julio después de que el mes termina. Sus costos de cierre son más altos porque está pagando por intereses de más días para el mes de cierre, pero si cierra el 1 de junio, no tiene que hacer un pago de hipoteca hasta el 1 de agosto.

Problemas

El cierre al final del mes es a menudo difícil porque los prestamistas y los abogados de bienes raíces están inundados de cierres. No pueden prestarle mucha atención personal, lo que podría generar errores que podrían retrasar su cierre. O bien, es posible que no pueda cerrar en el mes que desea porque no hay más vacantes en la última semana. Lo mejor es ser flexible si es posible, pagando unos días más de interés para asegurarse de que no haya problemas o demoras con su cierre.

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