¿Cuándo paga su primer pago hipotecario después del cierre?

El pago mensual de la hipoteca generalmente se realiza con un mes de atraso. Después del cierre, su primer pago vence un mes completo después del último día del mes en que se realizó su préstamo hipotecario. Por lo tanto, si cierra el 15 o el 29 de junio, su primer pago de la hipoteca vencerá el 1 de agosto. Cuando salga de su cierre, asegúrese de pedirle al agente de cierre una carta de "primer pago" que le dará toda la información de contacto, incluido el monto completo y la fecha de vencimiento del primer pago. Se debe proporcionar esta carta ya que es posible que el prestamista no haya tenido tiempo de enviar un estado de cuenta o un folleto de pago a tiempo para el primer pago vencido.

El interés hipotecario se paga en atrasos

El interés hipotecario siempre se paga en mora. Esto significa que el mes que se encuentra detrás de usted debe acumularse antes de que sea realmente debido. Si su préstamo se cierra el 30 de julio, el prestamista cobrará intereses diarios sobre su nuevo préstamo para el 30 y el 31 de julio. Luego, el siguiente mes de agosto tendría que pasar antes de que venza el pago el primer día del mes siguiente, septiembre.

Beneficio de recaudar intereses al cierre

Cuando cierre su préstamo hipotecario, el prestamista cobrará todos los días restantes en el mes en que cierre. Si cierra el día 15 de un mes de 31 días, habrá 17 días de interés recaudado: el número de días restantes en el mes, incluido el día 15. El objetivo de esto es hacer el primer pago, y todos los pagos restantes, la misma cantidad. Si el prestamista permitió que el primer pago incluyera esos días de interés, el primer pago sería mayor, poniendo a los prestatarios en desventaja desde el principio.

La regla de pago corto

Hay una excepción a la regla de cobrar días impagos de interés en el mes al cerrar un préstamo. Si cierra en los primeros 10 días del mes, algunos prestamistas permitirán un "pago breve" de interés. Esto trata la cuenta como si el préstamo realmente se cerró el último día del mes anterior, y no se cobran días de interés. Si cerró el día 10 del mes, y el prestamista permitió un "pago breve" de intereses, su primer pago vencería el primer día del siguiente mes, lo que sería aproximadamente 20 días después.

Reloj de interés comienza a marcar al cierre

El día de su cierre, el reloj de interés comienza a funcionar y no se detiene hasta que se cancela el préstamo en su totalidad. La fecha de cierre es significativa, ya que es la fecha en que se originó el préstamo. En un préstamo de 30 años, su préstamo está programado para aplicar una cantidad de capital a cada pago cada mes por 360 pagos mensuales, para pagar exactamente el préstamo. Un préstamo de 15 años hace lo mismo, pero el préstamo debe pagar el préstamo en 180 pagos. Este programa de pagos se llama amortización

No olvide su primera carta de pago

En toda la emoción de ser aprobado para su préstamo, visitas a la casa de sus sueños, planes de decoración, decisiones de color, empacar para mudarse y cambios en la fecha límite, es posible que se olvide de preguntar cuándo vence su primer pago. Si esto sucede, debe llamar a su nuevo prestamista. Su agente de cierre le dará un paquete de todos los documentos firmados desde su cierre. Este paquete debe contener una carta que explique cuándo, dónde y cómo realizar el primer pago. Si esta carta falta, llame a su prestamista. Encontrará un número de teléfono en su paquete de cierre. Use su nueva dirección y números de Seguro Social para identificarse si no puede encontrar el número de préstamo. Si, en toda su confusión de movimiento, falta el paquete de cierre, puede llamar a su agente de cierre. Ella podrá guiarlo al lugar correcto con la información correcta para que pueda obtener respuestas a sus preguntas y realizar su primer pago a tiempo o temprano.