Estrategias de pago hipotecario

En días pasados, la mayoría de los propietarios trabajaban con un prestamista para asegurar una hipoteca a 30 años con tasa fija. Otras estrategias de pago hipotecario siempre han sido una opción, pero algunas tienen más riesgo que otras. Cuando busque obtener una hipoteca, asegúrese de encontrar la estrategia de pago que mejor se adapte a su situación financiera.

Tipo de interés fijo

La tasa de interés de su hipoteca puede determinar cuánto le costará el préstamo que recibe por su casa. También afecta la cantidad de su pago mensual, de acuerdo con el Home Buying Institute. Las hipotecas de tasa fija a menudo tienen una tasa de interés más alta que el interés inicial de una hipoteca de tasa ajustable, conocida como ARM. Pero una hipoteca de tasa fija proporciona más estabilidad y, a menudo, es una mejor inversión que una ARM por varias razones. La Junta de la Reserva Federal advierte a los compradores de vivienda que no obtengan una ARM, señalando factores como el pago de amortización, amortización negativa, tarifas de conversión y multas por pago anticipado como razones por las cuales una tasa de interés fija es una mejor estrategia de pago hipotecario.

Pagos extra

Cuando realiza un pago adicional, tiene la capacidad de aplicar los fondos al principal del préstamo. Esto significa que puede pagar una hipoteca más rápido que si acaba de pagar el pago mensual. De acuerdo con el sitio web de la Biblioteca de Bienes Raíces de San Diego, incluso $ 25 adicionales al mes pueden ayudar a reducir el capital. Cuanto más le dediques al principal, más pronto pagarás el préstamo.

Pagos quincenales

Un plan de pago quincenal es otra estrategia de pago hipotecario que puede considerar. Con el plan, usted paga la mitad de su pago hipotecario mensual cada dos semanas, informa el sitio web RealEstateABC. Esto da como resultado un pago mensual adicional sin tener que ahorrar para ello. Al pagar 13 pagos completos cada año, puede cancelar su hipoteca en 23 años en lugar de 30, si tiene un préstamo a 30 años. Puede ponerse en contacto con su compañía hipotecaria y solicitar pagos quincenales, o puede enviar el dinero por su cuenta. Algunos prestamistas le cobrarán una tarifa para establecer un plan quincenal. Otros no aceptarán pagos parciales, por lo que debe guardar el pago adicional y hacer el 13º pago al final del año.

Préstamo a 15 años

Similar a una tasa fija a 30 años, un préstamo a tasa fija a 15 años proporciona pagos mensuales fijos durante la duración del préstamo. El beneficio adicional de esta estrategia de pago hipotecario es la reducción en el marco de tiempo para el préstamo. Al pagar su hipoteca en 15 años en lugar de 30, reduce el tiempo de su préstamo a la mitad. La tasa de interés puede ser más baja para una hipoteca a 15 años que para un préstamo a 30 años, informa Money Watch. Esto significa ahorros adicionales en comparación con una hipoteca a 30 años.

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