5/1 Arrendamiento vs. hipoteca a 30 años

Un factor más que cualquier otra cosa ha permitido el sueño de ser propietario de una casa, y ese es el préstamo hipotecario. Sin embargo, la variedad aparentemente infinita de hipotecas disponibles para los consumidores puede ser un poco confusa al elegir una. Los dos tipos más comunes de préstamos hipotecarios se reducen a aquellos con tasas de interés ajustables y aquellos con tasas de interés fijas. Una ARM 5/1 o una hipoteca de tasa ajustable y una hipoteca a 30 años tienen importantes diferencias.

5/1 ARM

A 5/1 ARM es una hipoteca de tasa ajustable clásica. La tasa de interés inicial del ARM 5/1 permanece fija durante cinco años y luego se ajusta una vez al año a partir de entonces. No hay una regla que indique que la tasa de interés de ARM 5/1 siempre se ajustará hacia arriba, pero eso es lo que sucede después de los primeros cinco años. Las tasas de interés ARM están ligadas a varios índices de préstamos, y cuando esos índices aumentan, también lo hace el costo de pedir dinero prestado, o su interés.

Hipoteca de 30 años

Una hipoteca a 30 años es uno de los productos hipotecarios a plazo fijo con tasa fija más comunes disponibles. En una hipoteca a 30 años, usted pide prestado dinero de un prestamista a una tasa de interés fija, pagándolo en un plazo de 30 años. Las hipotecas de tasa fija a treinta años ofrecen certidumbre a los prestatarios debido a que sus términos de pago esenciales permanecen sin cambios durante sus períodos de 30 años.

Desventajas

Los ARM generalmente ofrecen pagos iniciales bajos porque sus tasas de interés iniciales suelen ser muy asequibles. Sin embargo, su pago mensual inicial bajo de 5/1 ARM puede aumentar considerablemente después de cinco años. Si bien las hipotecas de 30 años ofrecen certidumbre a los prestatarios, impiden que esos prestatarios aprovechen las caídas de las tasas de interés. Si tiene una hipoteca a 30 años y desea refinanciarla a una tasa más baja, es posible que tenga que gastar cientos o miles en costos de cierre para hacerlo.

Recomendaciones

Familiarícese completamente con los términos financieros de cualquier producto hipotecario antes de seleccionarlo. Si necesita que comiencen los pagos hipotecarios mensuales bajos, un ARM 5/1 podría ser para usted, especialmente si es probable que sus ingresos aumenten al final del plazo inicial de cinco años para que pueda absorber los costos adicionales. Los ARM pueden atraer a aquellos que tienen la intención de vender sus casas dentro de unos años. Las hipotecas de treinta años ofrecen a sus prestatarios la seguridad de términos invariables, aislados de cualquier confusión en el mercado de préstamos. Antes de solicitar una hipoteca, trabaje para mejorar su crédito y obtenga los mejores términos financieros.

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