Tipos de hipotecas de tasa fija

Las hipotecas de tasa fija han estado disponibles para los propietarios casi tanto como las instituciones de crédito han estado en el negocio. En un mundo de mercados fluctuantes y economías inestables, las hipotecas de tasa fija ofrecen a los propietarios la tranquilidad de saber por adelantado cuál será su pago mensual y la seguridad de saber que el monto mensual no cambiará durante la vigencia del préstamo. Estas hipotecas suelen tener tasas de interés más altas que las hipotecas de tasa ajustable, pero solo durante los primeros años del período del préstamo. A largo plazo, tienden a ser los tipos de préstamos más seguros. Las hipotecas de tasa fija vienen en una variedad de formas.

Hipotecas de 40, 30, 15 y 7 años

La hipoteca de tasa fija más larga es un préstamo a 40 años. Esto está disponible solo para propiedades residenciales, y no es común. Tiene la tasa de interés más baja debido al período de pago extendido. Al final, pagará la mayor parte de este préstamo, pero sus pagos mensuales serán los más bajos. Las hipotecas de quince y treinta años son mucho más comunes y tienen tasas de interés más altas, pero la amortización del préstamo lleva menos tiempo y, por lo tanto, es menos costoso a largo plazo. Los préstamos a siete años son típicos para los préstamos comerciales: las hipotecas a 15 años también están disponibles para propiedades comerciales.

Hipoteca quincenal

El flujo de efectivo mensual es un problema importante. A muchos empleados se les paga dos veces al mes, y puede encajar mejor en sus finanzas para pagar una hipoteca dos veces al mes en lugar de una vez. Un pago hipotecario quincenal es la mitad de lo que sería un pago mensual.

Hipoteca convertible

Las hipotecas convertibles de tasa fija permiten a los propietarios convertir su hipoteca a un préstamo con un interés más bajo en caso de que las tasas de interés bajen después de que la hipoteca inicial esté en vigencia. Estos préstamos a bajo interés vienen con tarifas de instalación de la institución prestamista, por lo que una persona que considere tal préstamo debe asegurarse de que la tasa de interés sea lo suficientemente baja como para justificar el gasto inicial adicional.

Hipoteca de globo

Las hipotecas de globo le permiten al propietario hacer pequeños pagos mensuales por un período de 5 a 7 años. Al final de este período, el saldo restante de la hipoteca se debe en una suma global. Por lo general, se incluye una contingencia en el préstamo que, en caso de que el propietario no pueda realizar el pago a tanto alzado, el préstamo se puede convertir en una hipoteca de tasa fija convencional.

Hipoteca de solo interés

Las hipotecas de solo interés funcionan de manera similar a los préstamos con garantía hipotecaria, ya que el propietario solo debe pagar la porción de intereses de la hipoteca. Esto generalmente hace que el pago sea muy bajo. Sin embargo, a las instituciones de crédito les gusta limitar la cantidad de tiempo que los propietarios solo pueden pagar intereses. Se usa cada vez más en la actualidad para ayudar a los propietarios que tienen problemas financieros a mantener sus hogares.

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