¿Cómo se calculan las hipotecas de solo interés?

Los precios de las casas en el norte de California son más altos que en la mayoría de las áreas del país. Debido a eso, también lo son la mayoría de los saldos de préstamos hipotecarios, lo que lleva a algunos propietarios a elegir préstamos de solo interés sobre préstamos que amortizan completamente. Los préstamos de solo interés requieren que pague solo los intereses acumulados cada mes. Aunque el pago es menor, el saldo del préstamo permanece igual durante el período de solo interés, lo que hace que estos préstamos sean más riesgosos que los estándar.

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Encuentre los detalles de su préstamo, en particular el monto del préstamo y la tasa de interés. Si ya tiene una hipoteca, la nota contiene el monto de su préstamo y la tasa de interés. Si esto es por un nuevo préstamo, la información está en las cotizaciones que ha recibido. Si usa tasas de Internet, encuentre la tasa de 30 años. Si el sitio tiene una opción de solo interés, selecciónelo, ya que la mayoría de las tasas solo de interés son ligeramente más altas que las tarifas normales.

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Multiplique la tasa y el monto del préstamo. Use la tecla de porcentaje en su calculadora o cambie la tasa a una cifra decimal dividiéndola entre 100. Por ejemplo, 5.375 por ciento dividido entre 100 es .05375. Si el monto del préstamo es de $ 400,000 y la tasa de interés es del 5.375 por ciento, la cantidad de interés por año es de $ 21,500.

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Divida el interés por año entre 12 para encontrar el pago mensual. $ 21,500 dividido por 12 es $ 1,791.67. Un préstamo totalmente amortizable con la misma tasa por 30 años tiene un pago de $ 2,239.88, lo que significa que el pago de solo interés es de casi $ 450 menos cada mes.

Consejos

• Los prestamistas saben que los préstamos de solo interés son más riesgosos, por lo que generalmente es más difícil obtener la aprobación para estos programas.
• Los préstamos de interés solamente están disponibles para hipotecas de tasa fija, hipotecas de tasa ajustable y ARM híbridos (préstamos que se fijan por un período de tiempo, luego se convierten en tasa ajustable). Normalmente, el período de solo interés es por 10 años.
• El mero hecho de que el préstamo diga interés no significa que no pueda pagar dinero por el principio. Los pagos a principio reducirán su pago de solo intereses en el futuro ya que el monto adeudado será menor que antes.

Advertencia

• La tasa de ejecuciones hipotecarias sobre préstamos de solo interés es más alta que con otros préstamos. Parte de la razón es la disminución de los mercados de viviendas, como lo ha experimentado California, que hacen que el valor de la vivienda baje por debajo del monto del préstamo. Cuando los pagos principales no reducen el saldo del préstamo cada mes, es más probable que esto suceda. Antes de inscribirse en un préstamo de solo interés, asegúrese de comprender los riesgos involucrados.

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