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Cómo calcular los pagos mensuales en una línea de crédito con garantía hipotecaria

La mayoría de los pagos HELOC se basan en intereses simples.

Las líneas de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, les permiten a los propietarios usar el capital de su casa de forma similar a una tarjeta de crédito. A menudo, los prestamistas de HELOC emitirán cheques y una tarjeta de crédito al propietario después de que cierre. Los HELOC son simplemente una línea de crédito que se puede usar y pagar una y otra vez. Estos préstamos generalmente tienen tasas ajustables que pueden cambiar mensualmente.

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Lea su nota de la hipoteca, que revelará su índice y su margen. El índice se basa en la tasa de interés de su préstamo. La tasa preferencial es un índice popular utilizado por los prestamistas HELOC. "The Wall Street Journal" publica esta tasa diariamente. El margen es el monto por encima o por debajo del índice que usa su préstamo. Si el índice de su préstamo es de tasa preferencial y su margen es de 0.5 por ciento, entonces su tasa total sería la tasa preferencial más 0.5 por ciento. Si la tasa preferencial fuera 3.25 por ciento, su tasa de interés total sería 3.75 por ciento.

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Descubra el saldo de su préstamo. Cada extracto mensual debe revelarle cuál es el saldo de su préstamo hipotecario. Si no puede encontrar una declaración, llame al departamento de servicio al cliente de su prestamista y solicite un saldo actual. Algunos prestamistas ofrecen servicios en línea para sus préstamos, y usted también puede encontrar el saldo en su sitio web.

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Calcule la tasa de interés de su préstamo agregando el índice y el margen. Multiplique el saldo del préstamo por la tasa de interés. Divida la suma resultante por 12. Esto le dará el pago mensual requerido. Por ejemplo, si el saldo de su préstamo era $ 75,000 y su tasa de interés ajustada era 3.75 por ciento, usted multiplicaría $ 75,000 por 3.75 por ciento. $ 75,000 veces 3.75 por ciento es $ 2,812.50 ($ 75,000 x 0.03 = $ 2,812.50). Cuando se dividen $ 2,812.50 por 12, el pago mensual es de $ 234.38 (pagos redondos al centavo más cercano).

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